金水老城东区是典型的城市核心区,基本进入了存量房时代。位置比西区好,有文化一小和省实验高中等比较好的学校,该片区二手房年代比较新,大型的集中商圈比较多比如瀚海北金商圈,国贸360,正弘蓝堡湾商圈等。交通便利,配套比较成熟。新房在售的多为写字楼,住宅不多。 (点评:51条;  小区:136个)

金水老城生活气息比较浓厚。金水老城西区新小区较少,老小区居多,郑州轻工业学院,河南农业大学等老校区在这里,优胜路小学、文化路三小和郑州七中等教育资源比较丰富。规划的有地铁3号线、7号线和地铁8号线,公共交通也比较便利,大型集中商业比较少,省中医院和郑州市第九人民医院等医疗设施比较丰富,生活配套比较成熟。新房在这个区域内有中海锦苑和万科美景世玠改善楼盘,老城区,新房相对较少。 (点评:3条;  小区:125个)

东区CBD北至东风渠、西至中州大道、南至金水路、东至G107,郑州目前最高端的商务和住宅区域,东风路沿线的住宅也是目前郑州市单价最贵的,环境和低密度在郑州独树一帜,目前这个区域已经非常成熟,配套齐全,没有土地出让,无新住宅楼盘在售,二手房选择较多,但单价较贵,重点选择绿城百合、联盟新城等口碑较好的社区。 (点评:3条;  小区:38个)

商城核心区北至金水路、西至京广快速路、南至陇海快速路、东达中州大道,该区域以二七广场为核心,是郑州的传统核心区域,该片区拥有郑州两大公园人民公园和紫荆山公园,并分布着郑州重要的商业中心和教育、医疗配套,郑州目前运行的地铁1号线和2号线也再此交汇。目前该区域新房极少,二手房以老家属院为主,土地寸土寸金但好的选择并不多。 (点评:16条;  小区:122个)

东南3.5环内区北至南三环、西至京广快速路、南至南四环、东至郑新快速路,郑州主要的物流园区,整体环境较差,开发程度低,目前有绿地公园城和正商智慧城两个热点项目,二手房选择不多。 (点评:0条;  小区:4个)

管南环内片区北至陇海快速路、西至京广快速路、南至南三环、东达中州大道,地铁2号线穿过该片区,目前该片区也比较成熟,但缺乏优质配套,该区域可以通过陇海快速路和中州大道方便的抵达郑东新区,区域内目前有金地铂悦、正商城、鑫苑国际新城等项目,但市场新房库存较少,品牌优质项目较少,改善型项目乏善可陈,二手房主要以老旧家属院和正商系项目为主,东区上班的首次置业客群可以关注。 (点评:1条;  小区:95个)

西南3.5环片区北至南三环、西至航海西路、南至南四环、东达京广快速路,这个片区规划有二七新区,为二七区政府重点打造区域,区域内楼盘多以城中村改造项目为主,进驻的品牌项目较多,是郑州市四环内库存较多的一个片区,选择较多,未来将成为郑州首次置业的热点区域,二手房选择较少,建议重点关注新盘。 (点评:0条;  小区:11个)

相比于经开物流北区配套和交通更为不便,在位置上距离港区略近,未来可能受港区的利好影响。片区内项目较少,美景美地麟洲还是公寓项目,购买价值不大。二手房同样没有什么房源,这个片区属于经开区的边缘区域,不太看好潜力。置业的话,还是首先老经开区,次选经开滨河国际新城。 (点评:0条;  小区:0个)

西南环内片区北至陇海快速路、西至西三环、南至南三环、东达京广快速路,该片区分布着较多的专业市场,整体环境相对较差,区域内目前有亚星盛世、升龙城、正商城等项目,缺乏品牌知名项目,对价格相对看重的客户可以关注,二手房项目户型、物业相对较差,不要有太高的期望。 (点评:12条;  小区:215个)

金水西路、西三环、陇海快速路、京广快速路围合区域,郑州典型的老城核心区。现区域内仅有少量城中村改造项目待售,增量房较少,未来5年内该区域将完全进入存量房时代。且区域内增量房多为90年代左右的老家属,遍布各个地段,整体城市界面较破。不过,生活配套十分成熟,生活气息浓厚,节奏较慢,不缺大型商圈也有特色小吃,郑州有名的小吃店以及夜市多云集在此。重要的是,中原老城区的教育资源比较多,名校多、师资力量雄厚。 (点评:2条;  小区:254个)

地段是很大的优势,距离郑东新区比较近。经开区最先发展的地方,生活设施比较成熟,交通也是比较便利。有中原福塔标志性产物,还有富田太阳城等集中商业。经开区不是之前的郑州老城区,二手房建成年代也是比较新的。在售新房不多,房源多为改善型和公寓。 (点评:1条;  小区:36个)

商鼎路片区北至金水路、西至中州大道、南至陇海高架、东至G107,整个片区以高铁西站为核心,汇集了大量的写字楼,但住宅相对较少,目前该片区仅剩海马公园和英地金台府邸剩余不多的房源,二手房选择相对较多,多为近几年内新交房的社区,建议考虑海马公园、奥兰花园等口碑较好的社区。 (点评:2条;  小区:68个)

惠济区相比其他区域来说,大型的工厂和物流区比较少,规划的环境比较好,距离北龙湖也比较近,还有规划中的3条铁路线等等。惠济区是刚刚发展的新区,新房市场品牌房企比较多,二手房市场在售房源比较少,特别是品质小区。惠济核心区有北大学城,万达,特色商业街等商业配套,还有惠济区人民医院和郑州市第三人民医院,目前交通也比较方便,整个区域的价值也显现出来。 (点评:2条;  小区:26个)

陈寨,庙李等城中村的拆迁,这个片区“乱”的形容词也摘掉了。位置较好,距离CBD比较近。规划的有多条地铁线路通过,公共交通比较便利。新房在售项目比较多,生活配套成熟,二手房市场小区年代大多比较新。 (点评:50条;  小区:84个)

西北环内片区属于新老城交汇处,2000年后的存量房较多,也有一定量90年代左右家属院,在售的增量房也不多,区域内土地资源比较稀缺。该区域内生活配套属于“友达以上恋人未满”状态,平时生活没有问题,交通通达性也不错。但大型商业配套(近期华强商业入市或将填补这一空白)、医疗资源、教育资源、企业活力都一般,未来区域潜力一般。 (点评:0条;  小区:3个)

老高新区是郑州相对比较新的版块,以科学大道为界,南部城市界面比较整洁,存量房较少且年代较晚;北部城市界面比较乱,多工厂以及家属院,品质房企略少;整体上来看,老高新区存量房少增量房较多,未来几年将仍是增量房为主流的时代。该区域以环境宜居和教育资源丰富著称,路宽学校多房价相对低。目前,西三环北延开通缓解了科学道彩虹桥的部分压力,万达落户高新让区域商业配套日趋完善。不过,区域内通往其他各区的道路通达性和商业配套仍略弱有待发展。 (点评:2条;  小区:37个)

常西湖北区位于西三环以西、西四环以东、北至化工路,南至中原路,是常西湖新区的北部区域,占地约3.2平方公里,总建筑量272万平米。北侧核心功能为行政办公包括会议中心、行政办公、商务办公、市民公园等,也是承接郑州市市府搬迁的最大热门地。其中,中原路和建设路是该区域内两条主要东西道路,从桐柏路至西四环,虽然城市感在逐级降低,但是整体城市界面完整,无城市断裂带,高逼格的规划以及迅速落地执行,区域未来发展潜力大。 (点评:3条;  小区:3个)

常西湖南区是指西三环以西、西四环以东、北至中原路,南至航海西路的围合区域,为常西湖新区的南部区域。南侧核心功能为公共文化活动,包括“四个中心”及文化创新园区,面积约2.8平方公里。“四个中心”自西向东分别为奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心,包含了体育场、体育馆、游泳馆、档案史志馆美术馆、大剧院、博物馆、大剧院、科技馆、演播大厅、广电中心等项目。在售项目少,配套少,发展可期。 (点评:1条;  小区:2个)

老高新区的外溢部分,位于科学大道以西区域,位置比较偏远,规划逼格高但落地慢各种配套欠缺有待大力发展。区域内在售项目较少,目前仅万科城一家,交房的有万科城的部分房源以及新合鑫观悦项目,有大量可出让的土地,现在以及未来很长一段时间内该区域都会以增量房为主。以科学大道为界,高新新城北区区域发展略快,有天健湖公园、索须河滨河公园、郑州轻工业学院等;南区区域多工厂,绿化以及整体界面不及北部。 (点评:1条;  小区:0个)

中原新区东至西四环,西至荥阳,北至高新区,南至二七区马寨镇,基本都在须水镇的行政范围内,总规划面积约33平方公里,以家居、汽贸、纺织服装等产业职能为主,金马凯旋家居CBD项目、锦艺国际轻纺城项目均位于该区域内,虽然区域价值不如常西湖新区,但核心区距离目前正在建设的郑州市民公共文化服务区较近,目前该区域仍处于前期发展阶段,配套以及规划都相对滞后,有一定的发展潜力。 (点评:1条;  小区:1个)

城市向东,生活向北,北区之所以更适宜生活,生态环境是一大因素,基于优越的生态环境,整个区域的产业定位主要以旅游为主,后期生活宜居。目前这个片区二手房几乎没有,大多是村庄。新房在售也不是很多,这个片区发展潜力是有的,但就现在而言,配套是一个问题,需要一段时间来发展。 (点评:3条;  小区:6个)

古荥片区是指连霍高速以北、江山路以西、郑云高速以东,黄河名胜区以南的围合区域,占地面积广,生态资源丰富,居住环境好,低密宜居,重点发展文化、商务与城市休闲度假旅游业以及相关服务业。区域内在售项目多是以思念果岭以及清华忆江南为主的度假型地产,距离市中心较远,生活配套欠缺,目前自然村庄分布,虽开发较早但发展较慢。 (点评:1条;  小区:0个)

象湖片区北至连霍高速、西至东四环、南至郑汴路、东至万三路,该片区目前已经划归为郑东新区管辖,据传省委省政府也将迁至象湖区域,定位为行政区域,目前部分省级机关单位和知名高校已经进驻,住宅主要集中于金水路南侧,以贾鲁河为界,东侧分布着融创象湖壹号、永威森林花语等项目,西侧已经开发完毕几乎没有新房在售,二手房可以重点关注。 (点评:2条;  小区:1个)

惠济东北片区是一个待开发区域,毕竟距离北龙湖和惠济核心区比较近的杨金片区目前还是处在“尴尬”阶段,这个片区的位置比杨金片区要靠北。规划的有地铁6号线和地铁20号线,目前该区域暂无开发商进驻,大部分都是村庄,还是属于比较原生态的阶段。 (点评:1条;  小区:0个)

经开区一个新兴的区域,目前还在发展阶段。有经开自贸区和政策的支持,在这个地区里面也是出了不少“地王”。新房市场后期有大量的土地可以出让,由于是新区二手房是比较少的。规划的有地铁3号线和11号线,目前来说交通不是很方便,配套不是很完善,需要时间等待。 (点评:1条;  小区:0个)

白沙片区北至郑汴路、西至东四环、南至陇海高架、东至万三路,该片区为白沙老县城所在区域,整体环境较差,优质项目缺乏,并不是政府重点打造区域,并且拆迁改造难度极大,不建议关注。 (点评:1条;  小区:6个)

龙子湖北区北至贾鲁河、西至G107、南至连霍高速、东至东四环,这个片区位于龙子湖以北,目前开发程度较低,知名项目主要为鸿园以及新进入的泰和与天伦合作项目,这个片区距离龙子湖、北龙湖都比较近,位置优越,二手房重点关注清水苑。 (点评:4条;  小区:1个)

龙子湖高校区北至连霍高速、西至G107、南至金水东路、东至东四环,以龙子湖为核心,以各大高校为主的郑州东大学城,环境较好,文化氛围浓厚,与北龙湖只有东三环一路之隔,目前这个片区广电天韵、水之郡还剩余一些可售房源,二手房重点关注正商书香华府和永威五月花城。 (点评:6条;  小区:4个)

郑州东站东区北至金水路、西至G107、南至陇海高架、东至东四环,郑州东站东广场片区,据说这个片区是交给宝能集团开发,整体签约协议额高达1000亿元,将建设宝能集团区域总部、结算总部及金融项目的后台服务项目,但目前还只是协议阶段,具体情况还有待进一步观察。 (点评:1条;  小区:0个)

龙湖片区北至连霍高速、西至中州大道、南至东风渠、东至G107,说龙湖片区是郑州未来最高端的商务和住宅区毫不为过,做为政府在开发CBD片区吸取各种经验之后倾尽全力打造的一个区域,高标准的规划,8000亩的水域,较低的容积率都,公共配套的建设都可以看出该区域是政府的心头肉,这个区域也是目前郑州最顶豪的居住区,一线品牌的进驻让这个片区星光璀璨,但区域发展较晚目前并不成熟,二手房目前也很少。 (点评:6条;  小区:2个)

杨金片区北至贾鲁河、西至中州大道、南至连霍高速、东至G107,做为近几年被忽略的一个片区,一直被大家诟病的是污水厂和机场对该片区的影响,但是随着北龙湖的崛起,与北龙湖一路之隔的杨金片区体现出巨大的地缘优势,目前该片区做为金水区最后一个处女地正在做集中的拆迁安置,美商和伟业是该片区最早的拓荒者,随着碧桂园、蓝城的进驻这个片区将吸引更多的目光。目前这个片区几乎没有二手房,考虑二手房的客户几乎可以忽略。 (点评:2条;  小区:1个)

经开物流北区距离白沙镇比较近,目前物流园区和工业厂房为主,距离老城区比较远,交通不便,配套缺乏。目前区域内有保利罗兰香谷和碧桂园翡翠湾两个项目,主要适合片区内地缘客户。二手房几乎没有,品质二手小区不多。政策支持力度较小,潜力有待考量。 (点评:4条;  小区:0个)

象湖北区北至黄河、西至东四环、南至连霍高速、东至万三路,目前这个片区整体开发程度非常低,政府定位也不是很明确,缺乏资金介入,目前没有知名开发商介入,二手房优质选择几乎没有。 (点评:0条;  小区:1个)

老高新区是郑州相对比较新的版块,以科学大道为界,南部城市界面比较整洁,存量房较少且年代较晚;北部城市界面比较乱,多工厂以及家属院,品质房企略少;整体上来看,老高新区存量房少增量房较多,未来几年将仍是增量房为主流的时代。该区域以环境宜居和教育资源丰富著称,路宽学校多房价相对低。目前,西三环北延开通缓解了科学道彩虹桥的部分压力,万达落户高新让区域商业配套日趋完善。不过,区域内通往其他各区的道路通达性和商业配套仍略弱有待发展。 (点评:0条;  小区:0个)

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