大王叫我来巡山 房产评论师
发表于:2017-02-03 19:37

鲁能公馆,郑东新区北龙湖龙北二路北、龙翼一街西。

1月21日-1月22日内购房源推出,约1800套,两天内部消化完毕,均价15000元/平方米,销售额43.5亿元,1月份全国单盘排名第一。

优惠方式:一次性优惠2%,按揭优惠1%。

客户群体:主要是电力系统的的员工,转让费为50-60万/个。

开盘方式:摇号选房。

户型情况:125平方的三房,160平方的四房,200平方的四房,其中160平的四房占比约62%,为主力户型。

鲁能集团为国家电网全资子公司,2016年4月25日以总价17.1亿元拿下北龙湖北部区域约155亩,分别为郑政东出[2016]6号、郑政东出[2016]7号,容积率大于1小于2.8,建筑高度小于60米,单价约1100万元/亩,楼面价约5900元/平方米,相对于“地王”这个价格着实便宜不少。

鲁能集团为首个进入北龙湖北部区域的开发商,也为此区域内的价格奠定了基调。鲁能是幸运的也是不幸运的,幸运的是因为是“皇亲国戚”所以能这么便宜的拿地,而且在过年之前收割了一波客户,不幸运的是遇到了限购限贷。

鲁能公馆原先是限高60米,后来由于附近有一个空军机场,不得不签订一个航空限高承诺书。最早内部人士说做的的是3000元/平方米的精装修,后来一场限购下来,精装修没有了,据说还有机械停车位,配置唰的一下就下来了,当然价格也下来了。鲁能本来的打算是靠精装修提升溢价,但是由于限购要想在北龙湖众多项目跑得快,低价跑量成为最终的路子。

不得不佩服国企关系真硬,就是不知道怎么去备案,当年龙之梦集中备案一次,一下子把郑州的均价拉到一万以上。现在郑州正处于敏感时期,维稳是第一要务,某些楼盘zf规定一天只能签两三套,结果你懂得!

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