三少爷的笔 房产评论师
发表于:2021-04-08 10:22

华侨城在郑州的两个文旅综合体都全部落地,华侨城中原项目落址中原新区须水河核心片区,位于中原西路两侧,规划面积6.1平方公里,投资建设集欢乐谷、欢乐海岸、水公园、海洋公园等产业为一体的文旅产业综合项目。其中滨水绿地及遗址公园用地2000亩,产业及商务商业用地1220亩,合计占比约80%。居住用地约800亩,占比20%。

相比二七华侨城,中原华侨城的定位为娱乐旅游欢乐谷等模式,未来和方特绿博东西相望,也解决了西区广大人民游玩设施不足的困局,不至于玩个过山车从西郊跑到绿博

产业综合体项目,依旧是住宅用地现行,毕竟前期土地整理也花费不少精力,先给两块地笼络下开发商的心和资金,在开始后续的开发工作。华侨城在售两块住宅用地均在中原路北侧,一期中原华侨城·曦城华樾分东西两个地块,2.99容积率,35%容积率,西地块7栋高层+4栋洋房,东地块规划8栋纯高层;其中89-127㎡三房,135㎡四房,洋房建面约126-139㎡三房为主。
户型上不吹不捧,基本可以打分90,没有明显的缺陷,而且高层110多的纯边户南北通透和南北双阳台确实很不错,洋房户型基本都是市场套娃,一个模子刻出来的,不过也说明这种户型的受欢迎度较高。就是两家入户门离得太近比较烦
华侨城100%的配套都在中原路南,陇海路北,这两块地在中原路北,一条大路隔开颇有被分离的感觉,享受不到整体配套的加持,再加上西北侧还有高铁线路。个人感觉还是比较期待南侧配套住宅的位置和氛围。不过目前zf和华侨城合作也不是傻子,华侨城后续住宅配地必须要启动配套设施及游乐设施的落地才行,就看双方博弈的程度了。

作为西四环外的“连片改造”位置得天独厚,须水河景观带、南水北调工程等水系加持下生态景观资源优异。而郑州欢乐谷将是华侨城在国内的第十座欢乐谷主题公园,娱乐游玩、产业科技、地标建筑,规划的浩瀚庞大,没有小10年完全落地不了,不过现在看来确实是价值洼地,目前高层在售1.1+,洋房1.5+。三少建议刚需慎重,改善可以考虑,不过后续南侧地块价值更优



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