唱唱反调 房产评论师
发表于:2019-10-09 21:53

土地新规出台,文旅类项目或将绝版。
 
近期,郑州不吭不哈的出了条腹黑的规定。
 
国土新规:全市范围内土地出让涉及招商引资和产业用地的,不得搭配商品住房以混合方式供应,并设置前置条件。目的就是为了“稳地价、稳房价、稳预期”。
 
华侨城、恒大、建业等靠产业来圈地的估计都有点坐不住了。
 
就在刚过去的国庆节,建业电影小镇大火,日销16000根烤肠的段子刷屏了,而这个小镇能诞生,则是因为对应着一个住宅项目——建业橙园。
 
而在之前,恒大凭借新能源汽车产业,在东港圈了上千亩住宅用地,地价优惠到大白菜价了。对外界都说造车短期内难以盈利,恒大则胸有成竹。他们跟地方zf谈判时,会建立一个模型,预估在当地建厂时的亏损,然后凭此模型要求地方zf配套住宅用地。同理,恒大文旅板块。
 
二七华侨城也凭着华侨城文旅小镇的概念,先圈出来两块住宅地,先卖着再说,毕竟光鲜的文旅板块营收年年不景气,还要靠毛利80%的地产板块输血。
 
说出去高大上的产业、实业、科技,都是赔钱货,最后还是要靠房地产来擦屁股。
 
但从此以后,这类靠地产输血的虚假产业项目,都将不复存在了。
 
我们需要的是能独立生存,真刀真枪抢占市场的优质产业项目。而地产商们,又少了一条拿地的路子。
 
最受打击的莫过于绿博板块,文旅小镇类项目或将绝版。

因为单纯的靠文旅营收盈利,全世界能做到的只有迪士尼。像方特欢乐世界、绿博园、如果只靠卖票收入,没有补贴返还,早倒闭了球。

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