Q 房产评论师
发表于:2019-07-17 22:40

永威望湖郡,南港华夏大道一望湖路交汇处。

首先这个项目是位于南港,首期占地108亩,容积率为1.5,总共是15万方,户数是892户,物业形态包含高层、洋房、别墅,项目一共规划8栋15-18层的高层,7栋7层洋房,6栋叠墅,高层的主力户型为87㎡。

结论:这个地方Q君是真不推荐,如果你非要买,非得为情怀买单,那我不说啥了。

今天Q君主要说说融资那点事情。

永威望湖郡是和百瑞信托合作,产品名称为宝盈778号,半年期限收益率是7.3%-7.9%不等,门槛是100万起步,1年期限的收益是8.6%-8.8%,门槛是300万起步,担保人是永威置业集团,保障措一共有五条,其中有两条是永威置业集团为信托贷款提供连带责任担保、实际控制人李伟以及配偶提供连带责任担保。

信托的钱到永威手里,利息在12%左右,所以说融资真的是很困难。

最近中海也融资了,利息低至2.9%,而泰禾发行美元债券,票息高达15%,两者相差5倍。

最要命的是监管部门多次出手,多次约谈信托企业,重申“房住不炒”,下半年房企融资真的是非常紧张。

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