阿狸 房产评论师
发表于:2019-10-09 22:23

金水区一直以来都不缺乏优质项目,也一直是郑州最热门的区域之一。因为啥就不用多说了,第一,经济地位名列前茅。第二,交通优势更是占有举足轻重的作用。第三,配套成熟。所以,也一直收到购房者的青睐。
 
2019年明星楼盘更是不在少数,美景美境,瀚海思念城,美盛教育港湾,保利海德公园哪家开盘都是受到热捧。
 
近期开盘的瀚宇天悦城则是又一亩大盘,但依然还是城改项目,瀚宇天悦城地块隶属于金水区张家村的地块,位于文化路三全路西南角,总占地700亩,但地块较为分散,主要分布于三全路南侧和新龙路附近,项目涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等。
 
一期占地97.5亩,建面31.5万方,容积率4.8,规划8栋高层住宅、2栋商务公寓及部分商业街,规划面积80-143平,首次开盘推出10#/15#楼两栋(2D34F2T4),共计406套(10#/15#东单元108m²未推),开盘当天微信选房,共计去化402套,去化率99%,成交均价16600元/m²,周边竞品美盛教育港湾17500元/m².
 
首开的户型主要以108m²/114m²的三室两厅两卫为主(各136套),以及125m²的三室两厅两卫125套,143m²的四室两厅两卫66套。整体户型都通透性比较好,大户型主卧双飘窗设计,采光效果好。
 
108m²三室两厅两卫,户型较为方正,采光较好,不足卫生间为暗卫,动静不够分离,居住舒适度打折。
 
114m²三室两厅两卫,户型方正,采光好,南北通透,动静分区,不足就是入户直接对着卫生间。
 
125m²三室两厅两卫,户型方正,公共卫生间采用三段式设计使用方便,南向横厅设计,空间利用率较高。不足是半通透。
 
143m²四室两厅两卫,户型方正,布局紧凑,横厅设计,空间利用率高,不足卧室分布在两侧,私密性受影响。
 
就下半年的市场开盘去化效果接近清盘,还是不错的,首先还是区域地理位置优越,外加双地铁加身,而且本身瀚宇在北区的品牌口碑度还不错。而且又有学校加身,价格也算合理,考虑北区的客户可以对比一下。

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