guhfgvf 房产评论师
发表于:2021-06-14 19:20

建业花园里三期即将入市,刚需无缘,这是一个改善学区房,价位高的略离谱,目前释放20000。
 
三期一批是2020年12月拍的,郑政出〔2020〕49号(网)位于惠济区香山路东、滨河路北,占地40多亩,容积率3.1,建筑密度25%,绿地率30%,被建业37555万元底价摘地,成交亩单价872万元/亩,折合楼面价4220元/㎡。
 
这个不大的项目被寄予厚望,预计将在下半年与美景招商青寨、融创运河源、老鸦陈万科等共同形成惠济的改善格局。项目的优势明显。
 
首先是地块天然适合改善,距离贾鲁河较近,低密限高,周边保利海上五月花、天地湾等低密品质盘云集,氛围不错。
 
其次是建业用心打造,采用创新外立面,以水元素作为造型设计代表,呈现现代、通透的水岸都会设计风格。
 
再次是纯粹大户型,116平三房,142平四房为主,户型屌炸天,卫生间都带飘窗,270度户外休闲阳台,私享入户玄关。
 
可以看出这个项目属于项目自身品质超越地段的那种,溢价比较高,让人买着肉疼,劣势如下。
 
一是周围三不沾,距离地铁2号线比较远,公共交通不便。

二是建设密度高,40多亩地规划了9栋住宅,景观园林必然受到压制,楼间距也好不到哪。
 
整的来看,这项目有点扎手,是还不错,但释放的价格太吓人,而且说实话,第一个地块小,也临贾鲁河,个人感觉如果是真追求改善,可以等等第二、第三个地块,临河还成规模,当然,价格势必再上个台阶。

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