关于房子的几点思考。

1、关于预测

人类一预测，上帝就发笑。

有很多人尝试预测房价的短期涨幅，有的人可能预测对了，有的人可能预测错了，预测对了感觉自己很厉害，预测错了也没啥事，继续预测呗，总得来说就是股市一样，短期是没有办法预测的，但是长期是可以预测的。比如像房价一年之内的房价起起伏伏很正常，但是长期来看还是会涨，就是涨多少的问题。

2、关于分化

管理大师彼得德鲁克说...

7.20特大暴雨以来，郑州这座城市正经历着巨大考验。

涝疫接核的这十来天，郑州各小区的物业表现可以说天壤之别，表贬不一，也引起了广泛的讨论度。

我们评判物业好坏的标准是什么？

比如：安保水平，是否有完善的进入小区制度，陌生人能否随意进出小区；

卫生水平，涉及外立面、地面、地下车库、楼梯间、景观维护等公共区域的卫生打扫情况；

物业反映速度，投诉处理事务、24小时值班落实...

8月2日起，万科郑州所有项目售楼部关闭。

涝疫接核后的郑州，正在经历巨大考验，全民的注意力都在疫情上，自然是没有心情再去看房。

万科不等政策通知，先人一步及时关闭售楼部，表达态度，不给社会添乱的行为值得点赞。

售楼部是开发商所有环节中最重要的载体，关闭售楼部的间接损失难以量化，高喊“活下去”的地产老大哥万科作了表率。

不知不觉，万科已入郑9年。

2021年的万科，不知...

受制于区域空间的问题，虽然现在项目很多，竞争也很激烈。但未来几年的供应也不好说。
1.区域比较小。郑州高新区管辖面积99平方公里， 建成区面积约65平方公里，郑州航空港规划面积415平方公里，超过4个高新区的面积。19年的时候，航空港又代管了73平方公里的土地。
融信朗悦时光之城距离荥阳也不远了，康桥山海云图、东原阅城和惠济区交界了，碧桂园西湖和中原区交界了，从各个方向来看，很多项目已经在区域...

每年喊一次“活下去”的万科，再落一子？

6月底的时候，郑州东新区高铁东站北广场（中原超级总部基地）控规出炉，规划用地面积约约合1341.75亩，物业形态包含商业、办公、酒店、住宅（含公寓）等等，具体的位置在金水东路、圃田西路、文苑南路（东风渠）、七里河路（七里河）所围合的区域，也就是王新庄污水处理厂的位置。

这位置不用多说，特别、相当、非常好，位于寸土寸金的高铁东站，周边无竞品。
...

省辖市、济源示范区建成区要按照产城融合、功能复合、公交优先、精明增长、韧性城市等理念，着力构建多中心、组团式的空间形态。组团之间依托山体、林地、园地、耕地、水域等规划布局网络化的生态廊道，防止城市摊大饼式无序蔓延，合理控制开发强度。新建住宅建筑高度原则不超过26层，容积率不超过2.5。县级城市建成区要坚持集约发展、紧凑布局，着力塑造尺度宜人、精致典雅、特色浓郁的城市形态。严格控制新建超高层建筑，住...

暴雨已经过去好几天了，一些低洼地带的积水仍在。尤其是刚挖了坑的建筑工地，还是一个波光粼粼的大水坑。如果开发商不舍得花钱用水泵抽水的话，坑里积水自然干涸要许多天。这样一些新近拍地，开工的楼盘，预售证下来得晚，开盘必定延期。这样对下半年的楼市供求有何影响呢？是不是已下预售证的楼盘，竞争压力会变小呢？

最近看书有几点思考，分享给大家。

巴菲特说过：一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财，钱找人胜过人找钱，要懂得钱为你工作，而不是你为钱工作。

大部分人只有主动收入，没有被动收入，如果他自己停止工作，那么这个赚钱机器就停止了。新冠疫情的时候，让人很焦虑，是因为停止工作了，没有收入，但是车贷、房贷、娃娃的奶粉可是不管这，所以就不能停止工作。

每个人一旦面...

为什么不建议购买商铺？

前一阵子有一个朋友问我买商铺的事情，他手里有一部分闲钱，他想等自己退休了每天有收入，怎么劝也劝不住，非得要买。

他这个想法很好，但是大概率是要失望了，极高的概率是要砸到自己的手里。

简单的看一下商铺的投资回报率，如果能达到每年6%的收益，都是非常优秀的投资标的，也就是说需要16.6年能回本，大部分商铺的收益可能会在4%左右，也就是说需要25年才能回本。
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底商开在小区或者园区，小区附近的底商为什么药店、餐饮那么多而且稳定。
1,药店：张仲景大药房是一家总部位于郑州的药店连锁店企业，19年的时候，就开了1200家药店，现在超1600家，其中一半在郑州，有的店面离的也很近，几百米远都有一家，有时候还促销，买药送鸡蛋。即便张仲景大药房在郑州开店这么多，药店还是有多其他牌子的，说明医药市场确实是很大，即便开店密度这么高，药店也能盈利。
一电商虽然有药买...

千味央厨即将上市，这是总部位于郑州高新区的企业，也是思念李伟的一个项目，通过招股说明书也能看出来，千味央厨的生产基地在新乡。
1.郑州都市圈。千味央厨即将上市，公司拟募集4.09亿元使用于投资"新乡千味央厨食品有限公司食品加工建设项目"和"总部基地及研发中心建设项目"，扩大产能。新乡基地就在平原新区，平原新区的两大明星企业金水电缆、千味央厨原来都在高新区，...

最近发现小区广告就像弹簧一样，你弱他就强，不经意见小区见缝插针的已经全是广告了。
最初只是零星的公益广告，后来小区里所有的路灯都是，然后电梯里开始小镜框的，然后越来越大几乎侵占整面墙，然后是电视广告，开始是电梯口，
然后电梯里也装上了，然后电梯四面八方都成了广告。挤压业主的空间，收益分配却是糊涂账。物业权益不被制约，只靠自觉性，侵占业主的权益大概率是必然事件。

在国内大众没有个人意识，也...

《人民的名义》中祁同伟非常喜欢一本小说《天局》，《天局》小说主人公是一个凡人，但是不甘心自己的命运被别人掌控，所以用自己的生命为棋子与神仙下棋，最终赢了神仙，所谓的是胜天半子。

但在剧中祁同伟最后是挂掉了，谁又能胜天半子呢？

08年金融危机，恒大上市搁浅，爱马仕哥缺钱，陪着鲨胆彤玩了3个月的锄大地，才捡了一条命回来。

这一次因为三条红线，恒大把自己放在案板上了，任金茂和万科挑选，...

安阳钢铁集团有限责任公司总部整体搬迁到郑州。新址地点位于河南省郑州市郑东新区。当然搬到郑州的就是安钢集团控股的河南钢铁，安钢集团将发展“郑州总部中心、钢铁四基地、非钢多产业”的大格局。安阳、周口、信阳、海外等四大钢铁生产基地建设。此前安钢集团研发中心落户中原科技城，将入驻国家级技术中心、国家级实验室、院士科研工作站等机构。
1.城市选择。安阳也是三四线城市的样本，这些年也是经济连年倒退，增速也有...

6月下旬，市zf公开了郑政 〔2021〕12号文 关于印发郑州市国民经济和社会发展第十四个 五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知：

郑州市国民经济和社会发展 第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要

“十四五”时期是我国全面建成小康社会、实现第一个百年 奋斗目标之后,乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征 程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年,也是郑州加快国 家中心...