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不少公众号都比较推荐云城，但我不那么看好。 惠济区的地段价值也是从东向西递减的，早期文化路、花园路沿线的建业花园里、永威迎宾府都挺不错，一是周边高校众多、二是有个大IP黄河迎宾馆、三是潜在规划的集中商业。周边环境也确实不错，古树参天，飞鸟成群。 但都开发殆尽了，目前主要是天河路沿线，越往西，环境越差，单从东西向看，云城更靠东，比中原宸院、正商家河家要好，但云城周边的小环境确实不咋地，一个渠沟，就与对面的惠济中央公园隔开了，有些可惜。还不如民安北郡一期，离2号线地铁口金河路站很近，还挨着古树苑。 万科对云城的打造几乎是紫台的翻版。 78亩地，3.0容积率。 一共12栋，其中5栋30-31层高层，高层为2梯4户； 7栋6-8层洋房，洋房为1梯2户。 总户数1435户。 想想当年的民安北郡三期，全部是20层小高层，中间一道长长的水景，以后再也出现不了这种小区了。曾经去民安一期小区看过，景观打造，品质感还可以，怎么就沦落到和万科合作了？ 云城的户型是经典的万科模板，但个人觉得很陈旧了，该更新换代了。 洋房统一141平四房，三开间朝南，南北通透，相比融创的四开间来说，没啥竞争力。 高层只有三种： 89平小三房中间户，很丑的长进深那种，伪三面宽，融创和家河家的大多为三开间朝南的小三房 95平小三房拼接户，南北通透，客厅主卧朝南 116平大三房，和95平户型类似 与周边相比，我只建议买万科95平和116平的。 因为洋房舒适度，融创更优秀，洋房性价比，家河家更好。 装修品质和社区品质，我预测正商绝对秒杀万科。 买云城的，更多是图个万科的稳健，而非优秀。
鑫苑德润珺园今天售楼部开放了，售楼部在大学路沅江路东南角。 这项目是由鑫苑和德润合作的，主要由鑫苑操盘，依稀还记得德润黄金海岸的低价内购，很是诱人。 鑫苑德润·珺园位于南三环与行云路交汇处东北角，按道理位置还不错，毕竟三环内，相对泰宏建业国际城、亚星、康桥、招商等楼盘来说，地段秒杀。但就个人来说，对这个片区提不起劲，一路之隔是锦荣国际轻纺城，红星美凯龙、盈合万货城、客运南站等，相当于东南被嘈杂的专业市场半包围了， 项目总占地68亩，容积率3.76，总建筑面积约27万方，共11栋楼，分为一号院、二号院两个地块，一号院之前进行过团购，二号院才是正事。 预计7月下旬推出二号院1号楼、2号楼。 1号楼25层2梯4户，2号楼27层2梯6户，户型包括78㎡两房、91-92㎡三房、126㎡三房、147-157㎡四房，目前前期咨询中。 户型比较奇葩，可能是早期德润设计的，鑫苑虽然品质一般，但以往项目户型还可以。 78㎡两房三个拐角飘窗，像倒挂的楼梯，虽然客厅采光不佳，但纯南的卫生间非常给力。 91㎡小三房正好过税点线，采光马马虎虎，浪费空间较多。 剩下的120-150平左右的大户型，要么手枪、要么纯北户，都很奇怪。 综合来看，这个项目很一般，位置虽然不错，但产品确实尴尬，做的大户型不少，但改善客户谁会买这种户型呢？ 虽然不知道这背后隐情，但都做成小户型可能比较好卖吧。 价格的话，北边长江一号目前均价14800左右，珺园位置产品都不如长江一号，估计14000顶天了。
裕华文晴园，目前处于前期咨询。 这个项目很冷门，相当于裕华文清的二期，住南阳路那片的都知道，售楼部在升龙汇金北边，不起眼。 首先看看地块信息： 2017年9月28日，郑政出[2017]38号地块出让，裕华置业以7421万元成交，位于南阳路西、宋寨南街南，占地13亩，容积率1.6，建筑密度小于25%，限高50米。 地块位置在裕华文清的北边，窝在里面，因为目前还没开工，所以也看不到，周边环境没啥说的，老城区，个人认为除了地块小，其他都比郑纺机强多了，起码不挨铁路，大路。 按道理，这地块当时就该随着文清园一起开发了，但一直这么闲置着，不知道有啥隐情，还是裕华想囤地？但这么小的地块，囤地有意思吗？ 项目只有3栋楼 1#：12/11层小高层，2个单元2梯3户，89㎡小三房和125㎡三房 2#：7层洋房，2个单元1梯2户，全是140㎡四房 3#：5层洋房，1个单元1梯2户，全是140㎡四房 全部精装修，户型还可以吧。 采光、楼间距什么的都没问题，但不独立，和原来的文清小区是共享一个院子，据说，裕华会将整个小区翻新一下，但这改变不了新老并存的事实，文清毕竟是2004年的老小区，这两对比也太那啥了。 一共100套房，还基本大户型为主，我想，只有地缘性客户愿意买这个老破小里的新房子吧。
恒大文旅城开盘快讯 2018年6月17日-18日恒大文旅城推出约5800套房源，去化2200套，去化率38%。 推出房源明细： A地块、B地块、C地块及E地块部分楼栋，共计484套洋房，5400套高层。 主力户型： 82-100㎡两房 94-113㎡三房 123-134㎡大三房 179㎡四房 成交均价（精装）： 高层均价9200-11000元/㎡ 洋房均价12500-13500元/㎡ 备注：住宅部分位于童世界北部，东临运粮河，但整体来看，距离文旅板块还远，产品线延续了恒大一贯的中心湖景+9A精装，目前周边恒大未来城9600，郑开橄榄城9300。所以恒大这个价格并不低。 客户情况： 4月28日启动认筹，截止开盘认筹5000组，省内外地客户大概占比7成。 优惠方式： 排号98折 认筹优惠2个点 开盘当天选房5个点优惠 一次性4个点 按揭3个点 分期2个点 点评： 恒大文旅城营销费用号称1个亿，各地市高铁站，火车站都能看到它家广告牌，不少地市投资客都是冲着那个童世界去的，认为这里升值潜力杠杠的，但我不敢苟同，因为这样的大饼，郑开片区有好几个，如果单论IP，银基、华强、电影小镇的吸引力也不弱，恒大这种半路出家的，童世界能做成啥样不好说。
呵呵，东润做产品自high型，其他方面做不上来，客户也不会买账
品牌地段装修什么的大家谈的很多了，我只是来谈这个连廊设计，学名分离式核心筒设计。初衷是为了中间户南北通透和提高得房率，奈何咱们大河南业主并不领情，宁愿封住，万科又是一家客户为导向的公司，业主提议封就封吧。其实，纵观全国楼市，分离式核心筒都是趋势，不通风的房子，住过的人都知道又多不爽。龙堂业主们不会到夏天时又吵着拆掉吧。业主最担心的无非是安全，我对比了龙堂和其他连廊项目，发现万科这次这个设计确实不好，龙堂基本是两梯四设计，但两部电梯集中在西户，东户出行，必须走连廊，高楼层业主每天看高空风景，确实糟心。反观其他楼盘连廊设计，电梯分开，一边一个，不穿连廊就可进入电梯，成了实际意义上的一梯两户，大大降低了安全隐患。可能当初设计有其他考量因素吧，但还是希望开发商们能多替购房者考虑，以免龙堂这种情况再次出现。附连廊照片，目前龙堂只剩几套190以上大平层卖了，期待二期，看万科如何***盘。我个人还是觉得连廊不要封吧，或者用推拉窗镂空窗封，通风真得非常非常重要。
出于什么目的要买？投资？自用？
什么价位啊？郑州写字楼市场哀鸿遍野，10年之内价格别想涨，严重供过于求，而且，建业做写字楼经验不咋样。
祝福红城
。业主最担心的无非是安全，我对比了龙堂和其他连廊项目，发现万科这次这个设计确实不好，龙堂基本是两梯四设计，但两部电梯集中在西户，东户出行，必须走连廊，高楼层业主每天看高空风景，确实糟心。反观其他楼盘连廊设计，电梯分开，一边一个，不穿连廊就可进入电梯，成了实际意义上的一梯两户，大大降低了安全隐患。可能当初设计有其他考量因素吧，但还是希望开发商们能多替购房者考虑，以免龙堂这种情况再次出现。附连廊照片，目前龙堂只剩几套190以上大平层卖了，期待二期，看万科如何***盘。我个人还是觉得连廊不要封吧，或者用推拉窗镂空窗封，通风真得非常非常重要。
