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望溪府吹的很大，号称户型界的尖子生，户型确实还不错。 88平小三房，三开间朝南，客厅次卧联通大阳台，卧室带飘窗，卫生间做到三分离，还是比较完美的，但也不是说没有缺点，厨房有点难受，入户门和厨房门太近，厨房也没放冰箱的地方，卫生间开窗的口离淋浴间略远，湿区通风少容易滋生味道。 98平的就堪称完美了，除了具备88平的所有优点外，客厅和厨房真正南北通透，主卧自身也能实现通透，如果让我选，肯定愿意多掏10平的钱买99而不要88的。 107和115的就更好了，北边多了个生活阳台，但格局和98的类似，从低总价考虑，选98的也就够了。 望溪府的户型能做这么棒，超越南龙湖其他项目，主要是因为没高低配。 项目总占地约98.3亩，其中商业约36.78多亩，住宅约61.52亩，总建筑面积为22.35万方。住宅地块，容积率为1.99，由12栋16-18层小高层组成。 放眼南龙湖的其他项目，龙湖、雅居乐、孔雀城、康桥等等，几乎全部是高低配，舒适度自然是不如望溪府了。望溪府的均价7400-8000，性价比还算可以。 这个项目生态环境虽好，但离地铁太远，距离地铁2号线华南城东站直线距离800米，这对远郊盘来说是硬伤。 星联近两年的项目设计规划都很好，比如星联岚溪府、星联枫桥湾，设计理念先进，户型也好，但不知道星联的建筑水平有没跟上，再好的理念，也需要行动来落实。
——合能枫丹新悦—— 2019年11月25日，合能拿下郑州中牟40/96号地（96号溢价56%），96号地就是新悦项目，60亩住宅地，总价3.8亿，楼面价3157元/平米，比老县城的40号地贵了1100左右。 个人感觉枫丹新悦这块地更像剩的边角地，夹在中牟县人民医院和帝华宏府中间一个细长条，南侧为消防大队，东边不远就是东青云锦熙悦，西北边是路劲国际城，真可谓强敌环伺。 作为合能在中牟县城布局的第二项目，由于地段较枫丹宸悦要好，定位也略高，在20年8月才正式入市，比宸悦晚了两月。 项目总占地面积约60亩，总建筑面积约12万㎡，容积率：2.99，绿化率：35.03%。共规划7栋高层住宅，项目内部规划有一座幼儿园以及部分商业。 由于地块太狭窄，也注定出不了户型，但也可能是合能延续了宸悦的设计图，虽然节约了设计成本，但户型真的无力吐槽，主力的95平小三房，全是大进深窄面宽的落后户型，暗卧暗卫一大堆，也就106的大三房能看，120平做成四房，卧室都太小了。 真不知道合能前期的定位咋做的，估计还是南方的思维，不知道北方人的置业理念，这点和富力很像，老是拿着南方思维做北方户型，水土不服。他们真以为郑州人啥房子都会买？ 户型就这样了，长地块一般很难做出好的景观，横向上没法使劲，合能只能在竖向上下功夫，打造垂直立体园林景观，打造全龄活动区、阳光草坪、树阵林下空间、精致组团绿化多主题组团景观。 目前枫丹新悦均价7900-8100元/平米，交房时间：2023年6月，隔壁东青户型秒杀合能，目前均价在8900左右，说明合能还是有自知之明的。 但中牟县城可选择的太多，不是只靠价格便宜就行，合能拿的这两块地就权当进入郑州市场的学费吧。
橙邦最近在开推小户型了，挺稀缺的，是雅橙苑的2号楼，卖的不错，卖了几十套。 二七万达旁边，双地铁，56平－74平的标间和小两房户型，均价14000左右（正常的房源97平和123平三房的均价也是14000，所以这价格不贵），最关键还能首付分期，首付10%大概只要6万左右，剩下的2年4次付清。当然，缺点是是密集的筒子楼，没啥舒适度。 这让我想起中原万达边的保利心语，地段、产品和它很像，但价格比橙邦还贵个千把块左右。 雅橙苑在整个橙邦地块中不算优质，它位于二七区行云路东、代庄南街北。用地面积只有53亩，但容积率高达5.27，规划有7栋住宅+1栋商业+1栋幼儿园，其中4#、5#、9#、7#都是标准的板式高层，8号楼是东西向的洋房，1#、2#都是筒子楼，小小的一块地上规划总户数1966户，非常密集。 虽然名门已成往事，但不得不说，如果没有其他项目拖累，但橙邦一个项目的话，应该没有烂尾风险，橙邦一个月1个亿的销售额应该问题不大，所以佳源很明智的先收的橙邦。 橙邦也给了后续的高容城改项目一个出路。 如果地块容积率太高，就牺牲一小块地做筒子楼，这样剩余的地块容积率就下来了，能做稍微正常点的产品，这样品质能提升一些，虽然筒子楼卖不上价，但这种好地段的小户型稀缺卖的快啊，这也算另种形式的高低配吧。 这种规划方式万科用的最多，比如江山府4.2的容积率，做了4栋2梯6户的高密度产品，保证了剩余地块能打造两梯两户的大户型产品。 比如万科世曦也是5.19的容积率，也是挤出一栋筒子楼，保证了其他楼都是2梯4户板楼。 像规划比较失败的例子就是泉舜上城了，5.99 的容积率，全是两梯六的楼栋，虽说没有特别差，但整体均差，客户不认可，非常难搞。如果让万科来弄，可能会走江山府路线吧。
——益田假日世界—— 换汤不换药，清华城的命运没有根本改变。 确实，清华城已经正式更名为郑州益田假日世界了，但据了解，此次深圳益田置业与清华城合作为轻资产模式，轻资产，意味着人家没有全盘接盘，益田不是白骑士。 项目位于中州大道与陇海路交汇处，由两栋住宅，一栋SOHO公寓，两栋LOFT公寓，12万方商业组成。但住宅早已卖完，现在只剩公寓和商铺，公寓也卖了不少，唯一的希望是这12万方商业了，益田也不傻，估计就是冲着商业来的。 益田轻资产输出，在深圳是有先例的。益田集团旗下共有六大商业产品线，其中，“益田假日世界”系列作为益田集团战略性产品线， 深圳益田假日世界为深圳市益田集团股份有限公司与深圳六和房地产开发有限公司合作的轻资产输出项目，是益田商业集团轻资产的首发之作。项目体量高达8.6万平方米，内设有停车位2000个。所在六和城占地78595平米，总建面32万平米，是集住宅、商业、公寓和写字楼多功能物业于一体的综合体项目。 人家能在深圳立足，还是有两把刷子的，也能把深圳的好东西给扩散下。 除了深圳，在上海、西安、沈阳、贵阳都有布局。在郑州打造的这个益田假日世界，是来填补郑州体验商业的空白的。 益田很好，新的定位也很好，但轻资产项目都是锦上添花，画龙点睛，能决定项目命运的还是清华城自己。 清华城从2011年就开始盖，到现在也没交房，路漫漫其修远兮。这也许是一种诅咒，陇海高架下的大商业项目，似乎下场都不好，比如年初的大商新玛特。 希望引入益田后，清华城的商铺和公寓能卖快点，回笼现金，先把房交了再说吧。
呵呵，东润做产品自high型，其他方面做不上来，客户也不会买账
品牌地段装修什么的大家谈的很多了，我只是来谈这个连廊设计，学名分离式核心筒设计。初衷是为了中间户南北通透和提高得房率，奈何咱们大河南业主并不领情，宁愿封住，万科又是一家客户为导向的公司，业主提议封就封吧。其实，纵观全国楼市，分离式核心筒都是趋势，不通风的房子，住过的人都知道又多不爽。龙堂业主们不会到夏天时又吵着拆掉吧。业主最担心的无非是安全，我对比了龙堂和其他连廊项目，发现万科这次这个设计确实不好，龙堂基本是两梯四设计，但两部电梯集中在西户，东户出行，必须走连廊，高楼层业主每天看高空风景，确实糟心。反观其他楼盘连廊设计，电梯分开，一边一个，不穿连廊就可进入电梯，成了实际意义上的一梯两户，大大降低了安全隐患。可能当初设计有其他考量因素吧，但还是希望开发商们能多替购房者考虑，以免龙堂这种情况再次出现。附连廊照片，目前龙堂只剩几套190以上大平层卖了，期待二期，看万科如何***盘。我个人还是觉得连廊不要封吧，或者用推拉窗镂空窗封，通风真得非常非常重要。
出于什么目的要买？投资？自用？
什么价位啊？郑州写字楼市场哀鸿遍野，10年之内价格别想涨，严重供过于求，而且，建业做写字楼经验不咋样。
祝福红城
。业主最担心的无非是安全，我对比了龙堂和其他连廊项目，发现万科这次这个设计确实不好，龙堂基本是两梯四设计，但两部电梯集中在西户，东户出行，必须走连廊，高楼层业主每天看高空风景，确实糟心。反观其他楼盘连廊设计，电梯分开，一边一个，不穿连廊就可进入电梯，成了实际意义上的一梯两户，大大降低了安全隐患。可能当初设计有其他考量因素吧，但还是希望开发商们能多替购房者考虑，以免龙堂这种情况再次出现。附连廊照片，目前龙堂只剩几套190以上大平层卖了，期待二期，看万科如何***盘。我个人还是觉得连廊不要封吧，或者用推拉窗镂空窗封，通风真得非常非常重要。
