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——金地西湖春晓—— 金地在疫情后终于拿了块像样的地，当初那个可以和文科生万科并肩的理科生金地，可算在郑州地界有一席之地了，此前的金地格力、金地名悦，几乎都可以说忽略不计。 这块地是2020年4月拿的，郑政出（2020）9号地，位于中原区百泉路北、杭州路西，占地48亩，容积率3.0，建面9.6万方，限高80米，最后成交总价5.6亿，成交单价1163万元/亩，成交楼面价5816元/平米。 注意1200万/亩地价啥概念？ 华发2019年12月拍的滨河国际新城的地，1275万一亩。 保利2020年6月拍的双湖科技城的地，701万一亩。 碧桂园2020年7月拍的杨金的地，1278万一亩。 中原区西四环外的地，拍到这种高昂地价，不知道是金地特别看好中原新区的潜力，常西湖新区的光环外溢，还是旁边中原华侨城的造势能力？ 项目算是西四环外中原新区核心位置，紧邻中原西路主干道，距离地铁10号线站点1公里左右，交通便捷；北侧一路之隔为中原华侨城地块，可享受中原华侨城各项规划配套。 不过，近期来看，项目现状类似双湖科技城，都是一片荒地，毫无配套可言。 项目比较简单，占地48亩，规划有6栋24-26层高层住宅+1栋商业配套+1栋物业用房。规划总户数：928户，停车位：950辆。 预计还是以刚需产品为主，当购房者来到项目前，要先经历常西湖恒大、融信、永威几大楼盘的过滤，还有旁边华侨城的虎视眈眈，金地这个小小的项目，不好弄啊。
——新城悦隽公馆—— 新城是铁了心在郑州外围深耕了，除了荥阳、许昌，还进军新郑了。 2020年3月，郑州悦韵房地产（新城集团）以6.85%的溢价率摘得1宗住宅用地； 新郑出（2020）3号（网）位于新郑市新郑新区中兴路北侧、文化路西侧，土地面积39477.47平方米（折合为59亩），容积率大于2.0、小于2.5，起始价16060万元。历经12轮报价，被新城以17160万元竞得，溢价率6.85%，楼面价1739元/平米。 这个楼面价相当实惠了，相比之前招商、碧桂园、佳兆业4000多的楼面价，新城这个地价想赔本也是很南，更何况这地块就在佳兆业悦峰北边不远，估计佳兆业有点傻眼。 新郑新区还是相当不错的，这块地位于中兴路与文化路交会处（政务服务中心西），城市界面比较干净，南侧紧邻新郑市轩辕湖湿地文化园，东侧1公里为新郑新区的CBD商业圈，周边2公里内有新郑市第三中学、郑州剑桥中学、新郑市高级中学等教育资源，不少学校老师都在新区有房。 项目占地55亩，容积率2.5，总户数859户，共11栋楼，6栋洋房5栋高层，规划布局和佳兆业悦峰类似。 新城这次的外立面很漂亮，有点万科江山府的感觉，号称撷取宝格丽意式珠宝设计美学和世界大都会经典风情，品质感还是不错的。 目前佳兆业悦峰小高层均价7600-7800元，洋房均价9000-9700元，新城的风格一向短平快，再加上地价不高，估计是刚需定位，快速跑量。 新郑新区对于新郑本土人来说，还是比较抢手的，公务员、医生、老师都喜欢置业北区，现在价格不贵，大房企的项目又多，确实是不错的置业时机。
——信友天樾—— 信友算是河南本土的新锐房企，发于商丘，这两年扩张很快，号称百亿，不过，大部分项目都是什么曹县、柘城、永城、禹州之类，走的算是农村路线，但也在逐渐包围城市，在深圳有个项目，也刚刚布局郑州。 2019年11月，信友以2.6亿总价在绿博片区拿下40亩小地块。 地块位于郑开大道和文汇路交叉口，算是绿博比较核心的地段，东边不远是康桥香溪郡，西边不远是海宁皮革城和建业J18，临近规划中的地铁12号线、19号线、8号线及已开通的郑开城际铁路，交通极其便利。 信友目前有城系、公馆系、府系、天字系四大产品系。这次打造的就是相对高端的天系。 项目容积率2.5，规划5栋高层，总户数571户，户型有97平小三房，108平三房，122平三房，134平四房，整体来看，户型相对紧凑，面宽都还可以，都是客卧联通大阳台设计，信友122和134的餐厨设计很有意思，厨房都缩在一个角，餐厅北侧整个窗户，整体通透性很好。 综合来看，信友走的还是市场跟随者路线，随大流，和周边的香溪郡户型尺度一致，定位刚需。 目前周边品质较高，位置稍远的建业橙园均价1万出头，估计信友只会低不会高。绿博的房价一直在9000-10000徘徊，偶尔会爆出8000多的特价，如果想增值保值，一定不要选绿博，如果是自住，东区上班的刚需勉强可以考虑。
金水北三全路附近这片黄金地段算是价值塌陷了。 一路看下来，没一个能打的。 碧桂园天麓，碧桂园的筒子楼设计，不多说，盖得像个那啥。 华瑞紫金嘉苑，随着华瑞紫韵城维权事件，口碑滑坡，不得不降价，目前以21周年庆为噱头进行促销 针对已开楼栋6#、7#、9# ，均价：15500-16000元/㎡，首付分期：首付5% 其余首付可选择 2年4次或者2年后一次性付清。 名门翠园，名门也不用多说，又是停工，又是资金链问题，最近南边橙邦也14XXX猛降。 新开的和昌优地，和昌林与城的交房也是鸡飞狗跳，优地作为和昌郑州首个精装盘，也挺让人担忧的。 就剩下美盛教育港湾靠着学校，瀚宇天悦城靠着价格，还能勉强支撑起金水北的脸面。 扩大了周边看，瀚海思念城、万科民安江山府都还大体上能看，但瀚海没房了。 按道理，金水北不该堕落如此，大家都知道金水区的地块很珍贵，房子很抢手，但现在就这是一团糟的局面，房价堪堪就快被南三环追上了。 一方面，是城改项目，密度太大，比如碧桂园天麓、美盛教育港湾，容积率恨不得做到没有楼间距。好在新书记上来后，规定三环内城改地容积率不得超过3.5，以后的地算是有救了。 另一方面，好开发商太少了，不做优质项目。优地地块容积率不高，是有做高端改善潜质的，但和昌刚需惯了，直接小三房开怼。名门翠园一些大平层也不错，但开发商血条太脆了。 随着这波历史遗留胡乱开发完，金水北的地也差不多用完了，区域形象重塑也比较难了，金水北的复兴之路坎坷。
呵呵，东润做产品自high型，其他方面做不上来，客户也不会买账
品牌地段装修什么的大家谈的很多了，我只是来谈这个连廊设计，学名分离式核心筒设计。初衷是为了中间户南北通透和提高得房率，奈何咱们大河南业主并不领情，宁愿封住，万科又是一家客户为导向的公司，业主提议封就封吧。其实，纵观全国楼市，分离式核心筒都是趋势，不通风的房子，住过的人都知道又多不爽。龙堂业主们不会到夏天时又吵着拆掉吧。业主最担心的无非是安全，我对比了龙堂和其他连廊项目，发现万科这次这个设计确实不好，龙堂基本是两梯四设计，但两部电梯集中在西户，东户出行，必须走连廊，高楼层业主每天看高空风景，确实糟心。反观其他楼盘连廊设计，电梯分开，一边一个，不穿连廊就可进入电梯，成了实际意义上的一梯两户，大大降低了安全隐患。可能当初设计有其他考量因素吧，但还是希望开发商们能多替购房者考虑，以免龙堂这种情况再次出现。附连廊照片，目前龙堂只剩几套190以上大平层卖了，期待二期，看万科如何***盘。我个人还是觉得连廊不要封吧，或者用推拉窗镂空窗封，通风真得非常非常重要。
出于什么目的要买？投资？自用？
什么价位啊？郑州写字楼市场哀鸿遍野，10年之内价格别想涨，严重供过于求，而且，建业做写字楼经验不咋样。
祝福红城
。业主最担心的无非是安全，我对比了龙堂和其他连廊项目，发现万科这次这个设计确实不好，龙堂基本是两梯四设计，但两部电梯集中在西户，东户出行，必须走连廊，高楼层业主每天看高空风景，确实糟心。反观其他楼盘连廊设计，电梯分开，一边一个，不穿连廊就可进入电梯，成了实际意义上的一梯两户，大大降低了安全隐患。可能当初设计有其他考量因素吧，但还是希望开发商们能多替购房者考虑，以免龙堂这种情况再次出现。附连廊照片，目前龙堂只剩几套190以上大平层卖了，期待二期，看万科如何***盘。我个人还是觉得连廊不要封吧，或者用推拉窗镂空窗封，通风真得非常非常重要。
