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基本情况： 8月26日东熙汇在营销中心开盘，推出公寓6#平层和LOFT，共计59套房源，开盘当天去化35套，去化率59% 推出房源： 平层23-39㎡推47套，去化23套； LOFT30-45㎡推12套，去化12套； 均价: 平层11000元/㎡（精装） LOFT12500元/㎡（精装） 优惠政策： 定房1万抵4万 按时签约优惠2% 客户情况： 主要为经开区客户，项目8月1日开始认筹，截止开盘认筹约70组，推出59套，去化35套。 开盘评价： 单看房源素质还是可以的，面积不大，而且是4-5F的洋房式公寓，这次开盘价格与上次价格持平，但由于地段太偏远，位于嘈杂的经开物流园区，目前周边的住宅价格不过10000出头，公寓价格按道理应该更便宜些，但还高，所以卖的自然不好。
滨河的双轨制市场。 融侨真是我见过最“怂”的开发商，越来越觉的本土房企的可贵。 当然，不是说融侨不好，而是说融侨所采取的策略是最安全的，但最安全的往往顾忌多方面因素而失去了个性棱角。 拿融侨悦澜庭来说，一期120不好卖，二期直接控面积，甚至怼出了67的小两房，而本土的昌建君悦府、亚星观邸还想挣扎着做大户型品质社区。但从销售结果来看，融侨当然没错。 同样，放到号称低配版北龙湖的滨河国际新城，融侨也是够保守的。 规划六栋洋房+五栋高层，猛一看和亚新海棠公馆差不多，但实际一看户型，大跌眼镜。 高层：88平米小三房，113平米三房，133平米四房 洋房：136平米四房，141平米四房 户型都还不错，没啥可挑剔的，但在目前定位越来越高的滨河，有点偏刚需了。 要知道，康桥悦蓉园最大到180平米 亚新海棠公馆最小140平米 融侨府高层133四房甚至比中海万锦公馆142四房还小了快10平米，明显在拼总价战。 其实融侨的施展空间还是有的，楼面价9923，竞综合房价17366，比中海还高1000块钱。 看来在限价情况下，滨河会呈现大量这样88-130的产品，对刚需来说，倒是进场的好时机。 另一方面，早期拿地的房企则有天然的成本优势，如康桥、中建、亚新，却会做出高品质的产品。 所以，严控阶段，滨河会呈现刚需和豪宅并行的双轨制。
——星联中心云顶公馆—— 目前规划已经定了。 项目占地14.78亩，容积率8.0，总建筑面积7.8万平米。整个项目由两栋塔楼构成，分别为150米超高层纯loft公寓+ 90米五星级酒店（万豪集团旗下品牌万丽酒店）。loft公寓共31层，单层面积约1500㎡，每层34户，一共是886套房子。 原来释放的信息是可能有SOHO，目前纯LOFT是也考虑到市场接受度吧，两层的总比一层的好卖些。 这栋超高层LOFT，7梯34户，主力户型是44平米户型，挑高4.5米，算是比较常规的产品。1-2层是挑高入户大堂，3-9层是低区，10层是避难层，11-20层是中区，21层是避难层，22-31层是高区，一般来说，开发商都会留一部分中区的作为公共配套区，弄点咖啡馆、健身区什么的，留一部分高区的作为自己办公。 星联的外立面还是比较简洁的，采用三段式结构，LOWE玻璃幕墙搭配铝合金型材，可能会觉得单调。 酒店规划一共19层，6梯14户，主力户型是42平米的标准双床房。1-5层是酒店配套，会议、餐厅等等，6-16层是标准客房，层高3.9米，17-19层是豪华的行政客房，层高4.5米。 大概率就是公寓出售回笼资金，酒店长期持有。 目前万科誉4.45米的LOFT在20500元/平米，云顶公馆和它差不多，但星联的位置和视野，产品定位都要略高一点，所以价格可能在21000靠上了。 高铁板块的公寓怎么说呢，个人认为是大玩具自己买来住着玩的，谈不上什么投资。
华强新芒果·御象湖已经悄无声息的更名为星联·御象湖。 这更名背后，是星联又从华强手中买回了新芒果。 据悉，星联确已从华强手中并购了新芒果地产，时隔6年之后新芒果地产与星联重聚。 2005年新芒果地产诞生，先后在郑州开发了立体世界、新芒果大厦、双河湾、和郡、新芒果春天，在开封先后开发了萨拉曼卡、蓝湾国际等项目。 2012年，由于经营理念的分歧，部分新芒果地产高管“出走”，创立了新的地产品牌——星联置地。 而后，新芒果被世界五百强企业华强收购，从此之后，只有华强新芒果。 2018年7月5日，星联和新芒果正式合并，对外称为星联芒果。 但御象湖的产品变化不明显，还是华强原来规划的样子。 总占地114亩，一期62亩，二期52亩，一期容积率2.99，绿化率40%。 其中一期占地62亩，建筑面积15.6万方，规划为10栋26/27F高层板楼及1栋3F商业裙楼。 这种容积率规划纯高层可谓良心了，整个小区错落有致，景观打造也容易出效果。 项目周边环境还不错，南侧规划有小学，东侧规划有中学，北侧规划有30亩的市政公园。 主力户型有88平米小三房，113-122平米大三房，140平米四房，172平米五房，全部采用大面宽，多阳台，南北通透的户型，尤其是170平达到了五开间朝南。 很有趣的一点是，即使88平米小三房，在厨房和玄关中间有个小窗户，不知道是图标错了还是实际就是这样，如果是真的，那么中间户小三房也可以南北通透了，就是隐私难以保证。 从目前来看，这项目规划还是很不错的，但就是迟迟不见动静。 星联在郑东还有个星联安郡也不错，但是某机关定向开发，不定买的着。
呵呵，东润做产品自high型，其他方面做不上来，客户也不会买账
品牌地段装修什么的大家谈的很多了，我只是来谈这个连廊设计，学名分离式核心筒设计。初衷是为了中间户南北通透和提高得房率，奈何咱们大河南业主并不领情，宁愿封住，万科又是一家客户为导向的公司，业主提议封就封吧。其实，纵观全国楼市，分离式核心筒都是趋势，不通风的房子，住过的人都知道又多不爽。龙堂业主们不会到夏天时又吵着拆掉吧。业主最担心的无非是安全，我对比了龙堂和其他连廊项目，发现万科这次这个设计确实不好，龙堂基本是两梯四设计，但两部电梯集中在西户，东户出行，必须走连廊，高楼层业主每天看高空风景，确实糟心。反观其他楼盘连廊设计，电梯分开，一边一个，不穿连廊就可进入电梯，成了实际意义上的一梯两户，大大降低了安全隐患。可能当初设计有其他考量因素吧，但还是希望开发商们能多替购房者考虑，以免龙堂这种情况再次出现。附连廊照片，目前龙堂只剩几套190以上大平层卖了，期待二期，看万科如何***盘。我个人还是觉得连廊不要封吧，或者用推拉窗镂空窗封，通风真得非常非常重要。
出于什么目的要买？投资？自用？
什么价位啊？郑州写字楼市场哀鸿遍野，10年之内价格别想涨，严重供过于求，而且，建业做写字楼经验不咋样。
祝福红城
。业主最担心的无非是安全，我对比了龙堂和其他连廊项目，发现万科这次这个设计确实不好，龙堂基本是两梯四设计，但两部电梯集中在西户，东户出行，必须走连廊，高楼层业主每天看高空风景，确实糟心。反观其他楼盘连廊设计，电梯分开，一边一个，不穿连廊就可进入电梯，成了实际意义上的一梯两户，大大降低了安全隐患。可能当初设计有其他考量因素吧，但还是希望开发商们能多替购房者考虑，以免龙堂这种情况再次出现。附连廊照片，目前龙堂只剩几套190以上大平层卖了，期待二期，看万科如何***盘。我个人还是觉得连廊不要封吧，或者用推拉窗镂空窗封，通风真得非常非常重要。
