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正商中州城目前主推的是紫辰园组团，是个纯商办项目，40年产权。 组团位于南三环南、紫辰路西，在中州城的东北方向，但隔离的挺远，实际位置离正商华钻隔条路更近，紫宸路是紫荆山东南延长路，南接新郑路，是未来郑州—新郑方向主干道，地段虽然很有标志意义，但周边有些混乱。 主要还是道路交织太多，紫辰路，南三环，中州大道组成一个三角型，再加上十七里河插一杠子，导致这里的地块都歪歪扭扭，不是很规则，也享受不到地铁2号线的红利，东侧是河南汽车配件物流园，鑫洲钢材物流园。总之地段不错，但形象不佳，做商办的话，氛围不好。 项目占地44亩，建面14.7万方，容积率3.5，规划7栋26层办公塔楼，标准层面积大约600多平，3梯7户设计，主力户型是50-88平米的两房。 个人感觉正商并不打算把这当办公楼卖，因为从写字楼角度看，3T7太宽松略显奢侈，50-80平米的面积分割，3米的层高，对企业办公来讲又有些局促，有些矛盾。从商住公寓来看，户型又有些大，但正商融入了精装，双气（本土房企都挺有本事啊，亚星牛顿公寓也是双气）的配置，又有些住宅小两房的感觉，但偏偏商住产品首付50%，贷款也只有10年且利率上浮。 正商在宣传中强调宜自住，宜办公，宜投资，其实更像是大号的自住型公寓吧。 目前中州城在售高层房源均价约14000元/㎡，公寓价格一般为住宅价格的7-8成，推算下来是10000元/㎡，北侧正商华钻汇景公寓价格也不过11000元/㎡。 总之，这中定位模糊的产品还是不建议购买的。
龙城在售的已到三期，一期二期数千套房源均已售罄。 三期地块位于一期的东北角，具体位置是织机路以东、桃贾路以西，演武路以南，索河路以北，虽说相对一期更靠东，接近绕城，但其实也好不到哪，总归不如建设路和中原路沿线的荥阳楼盘。 相对于一期二期来说，感觉三期的属性更优质那么一点点。占地145亩，容积率2.49， 规划10栋高层、17栋洋房及一所三层的幼儿园组成，总建筑面积31万平方米。项目建筑分布呈南低北高之势，洋房居中。虽然仍为高低配，但相对于一期12栋高层，24栋双拼来说，密度有所下降，排布也顺眼一些。 产品包括建筑面积约136㎡洋房、建筑面积约95-274㎡高层，延续了标准化的一二期户型，洋房一梯两户，三面宽，南北双阳台，高层主力户型95、105平三面宽三房，116-135平米大三房横厅设计，274平五房大平层。 总的理念，大面宽，户型方正，全面积段，能保证客户对产品挑不出毛病。 虽然三期比前面略好一点点，但由于销售任务沉重，市场行情滑坡，三期反而要更优惠一点，7月29号开盘，高层：7300-8500 元/㎡（毛坯）。洋房：首层 13000 元/㎡左右，标准层 9000 元/㎡左右， 顶层 9500 元/㎡左右（毛坯），如果走渠道，优惠力度更大，还有送车位的政策。 综合来看，龙城是一个很典型的碧桂园产品，性价比较高的自住房，但不能期待社区品质多好，同时几乎没有任何投资属性，因为推量大，而且碧桂园一般后续开盘价肯定砸盘，这种无形的阴跌，客户往往也注意不到，但过段时间就会发现二手中介上大量低价房源，交付后二手房转手收益微乎其微。
中牟的朋友们看过来了。 10月14日，路劲九郡城市展厅开放，同时0元入会启动，标志着路劲多年后在郑州第二个项目正式入市。 意向购房客户可凭高层5000元、洋房20000元资产证明申请加入路劲会，获得路劲·九郡VIP卡，购房时可凭会员卡享受1%的购房优惠。 路劲是开发商里少有的保守型开发商，不激进，不炒作，没有大的志向，但也不会说倒就倒。 一方面，路劲地产有收费公路业务保驾护航，提供稳定现金流，财务结构趋于合理。 另一方面，2016年路劲销售额达187亿元，较2015年实现60%的大幅增长。但除了这年，其实自2012年以来营业收入是不断下滑的局面，此次借助行情有很大偶然性。 总之，路劲地产就处于一种不缺钱，但又随波逐流，不求上进的状态，市场好业绩就大幅增长，市场不好就业绩萎缩。 九郡项目位于郑东中牟文博路与新圃街交叉口向东200米，占地约600亩，建面约120万方，涵盖了洋房、高层、商业、学校、公园等多种物业，典型的造城项目，后期配套全起来了很不错。 首期产品为法式建筑风格，共规划15栋楼，是由5栋33层的高层和10栋6-9层的洋房组成。高层建筑面积约84㎡到135㎡，洋房建筑面积约117㎡到190㎡不等，面积段很全，从刚需到多改一网打尽。 九郡的位置，处于中牟新城和老城交汇处，我个人的看法，这地段挺蛋疼的，拿路劲国际城来说，位置非常不错，北临贾鲁河，经过大桥可以直达绿博园，和整个绿博组团的契合性较好，有想象空间。但九郡呢，沾一点新城的边，但又借不到绿博的红利，从根上来讲，只能算个中牟县城盘，但偏偏又离开县城的老城繁华区，所以，这算个两不沾楼盘。 九郡的产品，由于是针对县城，面积相比郑州略大，设计合理，舒适度较好，高层主要是122平、135平大三房，都是三面宽，南北通透。洋房反而偏紧凑，标准层主要是140平四面宽的四房，倒是顶层复式170平的大三房做出了别墅的感觉。但首期东高层西洋房的规划真蛋疼，采光是硬伤。 综合来看，中牟本地改善客群可以重点关注一下。
无论是星光汇还是中林嘉苑，他们都是一个楼盘——中林国际广场，曾经赫赫有名的烂尾楼。 项目位于建设路和嵩山路东北角，行政隶属划归二七区，但由于地处双区交汇，周边是历史悠久的碧沙岗，给人的感觉更像是中原区的楼盘。 项目从2010年启动奠基仪式，当时还邀请了二七区不少领导。但从2012年开始，项目进度就变得非常缓慢，甚至一度被停工，封顶完成后就没有声音了，至此成为郑州市区内最知名的“烂尾楼”。这让回迁户、无证内购的业主都傻眼了，附近来往的行人也总是对着丑陋的钢筋水泥指指点点。 繁华的城心地段出现烂尾楼，影响市容市貌，领导们当然着急，时隔八年，项目终于推动了，开发商信任管理层通过和zf相关部门协商，提出安置房异地建设等整改举措，解决了证件问题，并成功取得了《建设工程规划许可证》，不久《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》也将陆续拿到，官方给到的说法是预计2017年年底1、2、3、4、5号楼交房。 为了一扫8年的萎靡，项目改名叫星光汇，重新入市，但规划还是那个规划。 总占地面积33.78亩，容积率6.6，规划建筑5栋32层高层住宅，总建筑面积18.9万平方米，其中4层商业约3.8万平方米，商住面积3.4万方，住宅面积11.7万平方米（约1600户），地下有停车位1600多个。 之前的3#、5#早已内购完毕，目前1#、2#、4# 还有部分住宅推出，主力户型40-156平，容积率高，都是筒子楼，户型自然不怎么样。 住宅就这样了，对于星光汇来说，最能挽回颜面的就是商业了。 据临时售楼处销售顾问介绍，商业区将于2018年上半年完成精装修，预计下半年正式开业。新任管理层意图打造一个集游乐场、美食汇、酒吧、艺术市集为一体的体验MALL。 碧沙岗周边的商业业态确实有些落伍了，希望星光汇真的能做起来吧。
呵呵，东润做产品自high型，其他方面做不上来，客户也不会买账
品牌地段装修什么的大家谈的很多了，我只是来谈这个连廊设计，学名分离式核心筒设计。初衷是为了中间户南北通透和提高得房率，奈何咱们大河南业主并不领情，宁愿封住，万科又是一家客户为导向的公司，业主提议封就封吧。其实，纵观全国楼市，分离式核心筒都是趋势，不通风的房子，住过的人都知道又多不爽。龙堂业主们不会到夏天时又吵着拆掉吧。业主最担心的无非是安全，我对比了龙堂和其他连廊项目，发现万科这次这个设计确实不好，龙堂基本是两梯四设计，但两部电梯集中在西户，东户出行，必须走连廊，高楼层业主每天看高空风景，确实糟心。反观其他楼盘连廊设计，电梯分开，一边一个，不穿连廊就可进入电梯，成了实际意义上的一梯两户，大大降低了安全隐患。可能当初设计有其他考量因素吧，但还是希望开发商们能多替购房者考虑，以免龙堂这种情况再次出现。附连廊照片，目前龙堂只剩几套190以上大平层卖了，期待二期，看万科如何操盘。我个人还是觉得连廊不要封吧，或者用推拉窗镂空窗封，通风真得非常非常重要。
出于什么目的要买？投资？自用？
什么价位啊？郑州写字楼市场哀鸿遍野，10年之内价格别想涨，严重供过于求，而且，建业做写字楼经验不咋样。
祝福红城
。业主最担心的无非是安全，我对比了龙堂和其他连廊项目，发现万科这次这个设计确实不好，龙堂基本是两梯四设计，但两部电梯集中在西户，东户出行，必须走连廊，高楼层业主每天看高空风景，确实糟心。反观其他楼盘连廊设计，电梯分开，一边一个，不穿连廊就可进入电梯，成了实际意义上的一梯两户，大大降低了安全隐患。可能当初设计有其他考量因素吧，但还是希望开发商们能多替购房者考虑，以免龙堂这种情况再次出现。附连廊照片，目前龙堂只剩几套190以上大平层卖了，期待二期，看万科如何操盘。我个人还是觉得连廊不要封吧，或者用推拉窗镂空窗封，通风真得非常非常重要。
