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读懂了领事馆区的规划概念，再来看看恒大的骚操作。 随着地产行业黄金时代的落幕，头部房企都在寻找自己的第二产业出路，三巨头中：恒大造车、万科养猪、碧桂园机器人和农业。万科的国企基因决定了它走不了大的改革，所以只能投点股份了事，碧桂园的家族文化和创始人的眼界决定了目前第二产业还在困境之中。恒大目前走的最快最前，作为河南人的许老板功不可没，恒大前几年没少折腾，恒大冰泉、恒大粮油等等，其实产品真的是好产品，可惜被下面蒙蔽了双眼，过高的产品定位和不符合市场的行径导致一败涂地。 恒大造车的第一个合作人是割金韭菜的贾某人，贾的才华就是割韭菜，不仅割股民的，明星的，老板的一个也跑不了，孙老板许老板都被收了一波智商税，可见在某些方面大老板和我们老百姓还是有异曲同工之妙的。最终许老板下定决心搅合新能源市场，财大气粗，收购并购买买买，恒驰汽车横空出世！ 恒驰汽车和地产有什么关系，关系大了去了，现在zf对土地看的很紧，只有你有真正的产业才会给你配备住宅商业用地。恒大依靠新能源汽车建厂的由头圈了不少土地，郑州港区的就是这个模式，建厂才能带动区域的经济发展和就业，有了人就有了生活配套等等消费，GDP自然上去了，zf就喜欢这种，所以产业+商住用地的勾地方式，恒大拿捏的死死的。产业配地的地价低到发指。 算一笔账，恒大未来之光卖到8000，土地价格才350万一亩。那么同等换算下去，经开区华润保利的土地价格达到1400万一亩，价格才卖19000。土地价格是恒大的4倍多，价格才卖到2倍多一点。这其中的利润谁高谁低大家心里都有数了吧。别说8000，恒大卖到6000也是有利润的。边造车边依靠造车拿大量的便宜地。恒大双赢。 恒大未来之光明显的告诉了购房者，这个地方只有未来才会换发光芒，至于未来到多久恐怕谁也不能给予你答案，刚需请远离，投资需谨慎。
近期学校被挂起来一阵地产行业的邪风。美盛教育港湾的学校到底水不水？ 三少一美盛集团中层管理人员的朋友前一段要去买清华启迪的公寓，原因为什么，为了能上清华附小、附中，问为何不买自家纬五路一小和外国语中学？结果四目对射，微微一笑，表示尊敬 先来看一波目前郑州市主流的几种中小学新校区办学方式： 1、直属分校 这类分校与本部属于同行政区，由本部直接管理和派遣老师教学，分校和本部属于统一集团，教学管理等保持一致，这类分校的教学质量相对有保障。直属分校也是目前最能看得见成绩的分校办学模式，名校直属分校的成功案例并不少。 2、合作办学 这类分校与本部一般属于不同行政区，是一种比较新的办学模式，也是目前新板块新建的名校分校主要采取的办学模式。其在办学质量、升学率还要经过时间的检验。此类模式也是最受人诟病的所谓只是挂了名校的牌子。 合作办学模式虽然不如直属分校那样享受更多名校本部的教育资源，但也正因为此类模式的办学效果还需要时间检验，所以不能盲目追捧也无法完全否定。 3、托管办学 这类分校与本部属于同行政区，通过名校托管办学后，薄弱学校将与名校统一管理制度，统一调配老师，统一质量管理，统一考核评价。 此类模式以中原区为主，托管的学校都是本区内学校。这是一种区内教育资源的优化与互补，对于购房者来说，被托管的学校在认知上还是没有分校显得更关系紧密。但实际从办学质量来看，托管办学比合作办学能享受更多名校本部资源。 综上所述直属分校＞托管＞合作办学，不过学校重要，生源同样也很重要哟。 买了美盛所谓的强大的教育港湾的业主此时心稀碎啊，不过虽然美盛宣传的优势是教育，但是本身的位置和区域价值还在，金水北核心的陈寨庙里区域，不过是前期业主多出一部分钱买了个溢价的房子罢了，下一波美盛价格怎么说，预计要搞点活动变相降价了
何为领事馆区？ 2014年1月，河南省zf批复《郑州航空港经济综合实验区概念性总体规划(2013~2040)》，其中就包含领事馆用地。 2017年6月22日，《郑州航空港经济综合实验区领事馆片区城市设计》通过专家评审，公布了领事馆片区的选址和面积。 2018年5月，郑州航空港区领事馆片区的城市设计规划批前公示。规划设计范围是郑州航空港经济综合实验区太湖路南、鄱阳湖路北、国道107西、西至梁州大道东。规划范围面积约为11.97平方公里，规划拓展研究范围为22.76平方公里。 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 理想与现实 规划中的地铁11号线、地铁13号线迟迟未能迎来开工信息，整个区域除了安置区，只有兴港、恒大等个别房企在片区内包揽众多土地推进建设，而其他开发商目前只是停留在入驻意愿层面上 与领事馆区“高大上”的规划相比，项目的实际落位速度令人担忧。目前，领事馆片区周边区域范围内，只有一些道路、安置区正在建设或已建成，其他项目都还停留在规划层面上，推进速度不甚理想。 西安领事馆区，从2013年正式启动建设以来，已经建设了6年有余，至今还未建设完成...... 而武汉领事馆区自2013年确定选址地后，其后三年一直未正式开工，建成之日更是遥遥无期...... 这就是规划高大上的领事馆区，只有港区工作人才会在港区买房，那么什么人才会在目前“三无”的领事馆区购房，领事馆区的发展又有几个五年、甚至十年呢？且看下期分解
9月7日晚上10点，恒大召开营销大会，许家印下达“军令”：“金九银十”要卖2000亿，“全线七折”劲豹来袭。 2016年3月，恒大全国楼盘8.7折优惠，同年5月，恒大宣布全国8折优惠； 2018年2月，恒大全国楼盘88折； 2019年2月，恒大全国所有住宅9折； 2020年2月，全国75折； 2020年5月，全国85折； 2020年9月，全国7折！ 又是熟悉的配方，熟悉的老套路？ 7折听起来很唬人，然而你想着昨天卖100万的房子，今天卖70万吗？？俗话说的好，买家精不过卖家，以林溪郡为例，之前14300的某房源，在七折后的价位14000左右。WHAT？不错，你没有看错，你以为的七折是不可能的，恒大营销只会和你讲原价，七折的原价比之前定的原价贵出来好多，其实这更是一场听觉盛宴，就好像双十一一样，一年比一年坑。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 虽然没有了真正的七折，不过房价会优惠几百块钱还是没跑的。前两天饭局中一个营销的朋友感叹道，N年前买房，首开绝对是最便宜的，以后每次越来越贵，现在买房，首开价格最坑，隔三差五特价房每平都会优惠个小几百，可见目前的市场，也在这给大家提个醒长个心眼吧 林溪郡作为恒大沉寂了几年的大盘，确实在铺天盖地的宣传中打出“2020常西湖第一网红神盘”的称号，景观示范区确实贼震撼，容积率和产品确实不赖，价格确实比世茂、融信、永威等优惠不少，综合因素下来，网红神盘当仁不让。 除了糟糕的周边路网和荒凉的配套，恒大林溪郡着实满足80%的需求，签约落地的常西湖外国语小学+中学更是加分不少，未来的常西湖南侧还有金科和万科的超级产业大盘，发展上确实潜力十足。西区刚改可以考虑洋房户型，135的面积区间刚刚好，纯南北通透的大面宽，唯一不足封闭阳台减少赠送面积（不过也省去了封阳台的费用不是）。 看好常西湖的选择中庸的恒大不失为一个好的选择，不过精装修的房子交房后确实很烦，不如毛坯自己装着放心
亲，您去看看郑州市人才公寓的要求，是不是高端人才
写的时候总觉得哪里不对，多谢提醒，毕竟老胡布局大河南
户型确实差，环境的话，市区内都差不多吧，毕竟不是三环外临湖啥的，凑合
现在连央企华润都在维权了
，不过虽然美盛宣传的优势是教育，但是本身的位置和区域价值还在，金水北核心的陈寨庙里区域，不过是前期业主多出一部分钱买了个溢价的房子罢了，下一波美盛价格怎么说，预计要搞点活动变相降价了
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