郑州5年新建187所学校!都在哪儿?怎么选?

发表时间:2017-07-19 作者:小爱 来源:郑州楼市



过去的5年内,你知道有多少人来到郑州?

给你说几个数据,郑州人口吸引力排名全国第10,郑州是全省唯一人口净流入城市。

在过去的5年内,郑州吸引了185万人口,郑州常住人口近1000万。

几乎承担起了全省在读中小学生的教育任务。

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郑州这5年到底建了多少所中小学?

作为河南的省会,郑州几乎承担起了全省在读中小学生的教育任务。

所以,郑州目前的中小学教育资源依旧紧张。

两个区域最明显:一个是市区,市区学校、尤其是热门学校大班额现象很突出,有的学校一班80+学生。


第二个区域是城市开发新区,新建小区增多,且多为高层,入学需求持续旺盛。但对应的是,附近学校少,建校时间普遍不长。

相比其他城市,郑州在新建学校方面每年都有动作,每年新建中小学平均在30所以上。

过去的5年,郑州公布的数据显示,新建、改扩建187所中小学。


郑州近5年新建的中小学数量▼

注:根据公布数据,不完全统计,数据或有稍微偏差。

这些新建、改扩建中小学每年持续增长,平均数量超过30所。

其中,以新建小学为主,每年小学的新建数量能占据到总数量的70%。

有两个原因:第一个原因,目前郑州小学大班额现象严重,第二,民办中学,尤其是优质的民办中学为公办中学的生源做了分流。

这些新建、改扩建中小学都建到了哪个区域?

郑州近5年各区新建中小学数量▼

很明显,金水区的新建、改扩建中小学数量是要高于其他各区新建学校数量的。也有两个原因,第一个原因就是金水区强大的财力,有更多的资金投入到教育上。第二个原因,金水区户籍人口、常住人口都居郑州前列,尤其是要承担起大比例外来人口的入学需求。

郑东新区虽然建区较晚,但近几年在新建学校力度上颇大。目前,区域内以新建学校为主。

我们普遍认为的教育贫困区惠济区,近几年也开始加大新建学校的力度。伴随着惠济北部区域的开发,有大批量新建中小学实现开工。

新建学校多、且大多有老校指导,未来一段时间内,金水区的教育仍旧是领先的。

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187所新建中小学都建到了哪儿?

前文中,我们也提到了,目前郑州市中小学教育资源紧张主要集中在两个区域。一个是大班额现象严重的市区。另一个是新建小区持续增长的城市新建区域。

那这187所新建中小学是建在了城市中心区域还是城市新建区域?我们具体来看一看。

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金水区5年新建、改扩建中小学分布图

注:地图大小限制,具体位置或有偏差。

北三环以南的金水区区域我们习惯称呼为金水老城区。近几年,老城区多为改扩建学校,对原有学校进行扩建,满足区域内上学需求。金水区近5年完全新建的学校主要集中在北三环以外,尤其是多集中于连霍高速周边。

为什么集中在这个区域,有两个原因:

第一个是历史原因,这个区域本身就是金水区教育资源比较紧张、薄弱的区域,近几年,金水区也一直在着力加大这个区域内新建学校的投入。

第二个原因是,这个区域是金水区新建楼盘、新建小区较多的区域,入学需求是比较旺盛的。

所以在金水区买新房的购房者,如果侧重教育需求,不妨考虑这些区域。

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中原区5年新建、改扩建中小学分布图

注:地图大小限制,具体位置或有偏差。

和金水区不一样,过去的5年内,中原区的新建学校还是主要集中在西三环以内的中原城区。

西三环以外的区域也有新建学校的分布,主要是零星分布,多为楼盘代建的学校,用于满足楼盘及其周边区域孩子就近入学的需求。

所以在中原区购买新房,对教育有侧重需求的购房者,还是要首选三环内的中原城区。在三环外买房的购房者,一定要考察这个楼盘是否有自带的幼儿园、公办小学甚至是公办初中。

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二七5年新建、改扩建中小学分布图

注:地图大小限制,具体位置或有偏差。

二七区近5年来新建的学校以二七区南部为主,但在整个南部区域内并不集聚,呈现的是分散分布状态。

但需要注意的是,在南三环沿线、南三环以南的新建学校数量保持持续增长状态。具体原因和区域内新建楼盘增多、入学需求持续攀升有关。这些区域内多个楼盘或代建学校或引进学校。

在这些区域购买新楼盘的购房者第一个需要考虑的是楼盘是否有配套教育资源,第二个需要考虑的是这些楼盘引进的所谓的名校含金量到底有多少,和楼盘的溢价相比性价比如何?如果性价比ok,当然没有问题。

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管城区5年新建、改扩建中小学分布图

注:图中所标识为管城区部分新建学校,仅供参考。


管城区近5年来新建学校多以管城南部区域为主。这几乎是和金水区的新建学校是一个道理的。

管城南部一直以来远离管城老城区,由于历史原因,这些区域内的学校数量本身就比较少。尤其是航海路以南的管城南部区域,早几年上学都是个特别困难的事儿。

近几年来,这些片区是管城房地产发展的主力区域,区域内多高层楼盘,上学需求旺盛。近几年,区域内的楼盘也开始引进学校。

但目前而言,管城南部片区教育资源仍然比较紧缺,虽然新建小学逐步开工,但新建中学仍旧紧张。购买这个区域内楼盘的购房者,首先要考虑的是楼盘有没有配套的公办初中。

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高新区5年新建、改扩建中小学分布图

注:图中所标识为高新区部分新建学校,仅供参考。


说到高新区,不得不提到,这个新兴的区域,在郑州这几年的新建学校中,堪称大手笔。尤其是近几年,每个新建楼盘几乎都配建有学校资源,甚至有些楼盘还配置有小学和中学。

近5年,高新区的新建学校主要集中在西四环以东、连霍高速以南、科学大道以北的区域。

除此之外,郑州口碑学校枫杨外国语、郑中国际等民办学校也都集中于这个区域。

再加上目前高新区的新盘价格基本在14000元,刚需选择高新区还是比较合适的。

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惠济区5年新建、改扩建中小学分布图

注:图中所标识为惠济区部分新建学校,仅供参考。


惠济区一直被称之为最贫困的区,但近几年,区域内的新建学校也开始增多,这些新建学校集中连霍高速以北的区域,尤其是以惠济区政府所在地周边有大量新建学校,这些学校有的还引入了重点名校。这些都和这个区域是目前惠济区房地产开发最火热的区域是密不可分的。

但惠济区北四环再往北的区域,教育资源仍然堪忧,一方面,历史原因,这些区域到目前为止,还有不少村庄,有大量的村办小学、乡办中学,第二个原因,这些区域内的楼盘开发还是零星状态,没有连成片,学校自然还是以村办小学、乡办中学为主了。

在惠济区买房的购房者,还是要优先选择北四环以南区域的新建楼盘。

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经开区5年新建、改扩建中小学分布图

注:图中所标识为经开区部分新建学校,仅供参考。

经开区近5年来新建学校不多,和前几年区域内的常住人口偏少、楼盘开发量偏少相关。

目前,这些新建学校还主要集中在经开区的主城区,满足区域内已交房业主的入学需求。

但是伴随着经开滨河国际新城等新兴区域的开发,经开区的新兴区域内一定会有大量的入学需求。而这些入学需求势必需求有大量的新建学校的投入。目前,来说,数量还是不够大。

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航空港区5年新建、改扩建中小学分布图

注:图中所标识为航空港部分新建学校,仅供参考。


郑州航空港区近5年来新建的学校分布还是比较均匀的,不仅仅局限于率先开发的航空港北部区域。按照未来航空港学校的规划,区域内的学校还是能够满足就近入学需求的。

目前,在航空港北部区域,新建学校的规格还是较高的。

在航空港购房的购房者,基本不用担心小学入学问题,因为,目前,航空港是郑州唯一一个满6岁即可上学的区域。但是要考虑初中、尤其是高中的配置,因为目前区域内的高中资源相当紧缺。

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郑东新区5年新建、改扩建中小学分布图

注:图中所标识为郑东新区部分新建学校,仅供参考。


郑东新区老城区内的学校目前基本已经能够满足区域内的就近入学需求。所以,东区近5年新建的中小学主要集中在东区的新建区域,比如北龙湖区域、比如白沙区域。

尤其是龙子湖高校区,今年,郑东新区加大了龙子湖高校区新建学校的建设,困扰龙子湖高校区孩子入学难的问题有望改善。

郑东新区的北龙湖区域,在规划上来说,是郑州学校分布最集中的区域之一。

但是,就目前而言,在郑东新区新建区域购房的购房者一定要算好学校交付使用的时间和孩子入学的时间之间是否有时间差。

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最后的建议

1、目前来说,郑州新建学校多分布在新建区域,尤其是和该区房地产开发活跃区域高度重合。有两个原因,一个是区域内新建楼盘多,入学需求旺盛。第二个是开发商代建学校,作为楼盘溢价的一个因素。从某种意义上来讲,开发商在推进郑州新建学校的建设方面起到了一个正能量,这点儿我们必须承认。

2、从刚需自住的角度来看,注重教育资源配置的,会建议高新区和金水区的楼盘。两个区域,一个区域内教育资源均衡发展,另一个一直是郑州教育资源最好的区域。而且这两个区域内的新建学校一般都会背靠名校,在新建学校发展方面,还是能起到一定的指导作用。但如果对教育资源特别看重的家庭,还是建议绕过新建楼盘选择中心城区二手房,或者购买带有老牌口碑学校学位的新建楼盘。

3、这些新建学校如何选?除了我们刚刚说到的大区域选择之外,看一看附近楼盘的购买人群、周边居住人群,是考虑新建学校的一个最主要的因素,因为,这关乎着生源,关乎着是什么样的家长在教育孩子。

4、购买新建区域楼盘的购房者一定还要注意不要只考虑配套的小学,配套的初中资源更是你需要重点考虑的,因为目前很多新建楼盘配备有小学,但没有初中资源。

5、最后,你要计算,你房子交房的时候,你周围的新建学校是否已经完全建好?最好的时间是学校沉淀个3-5年。


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