观澜听雨 房产评论师
发表于:2016-11-30 09:41

万科天伦紫台紫馨苑在11月23日开始建设工程规划许可证批前公示,按这个速度,个人估计春节前开盘有点玄,春节后开盘的可能性更大些。

万科和恒大,都是带有工业化气息的开发商。几个有限的户型在不同的楼盘复制下去,在不同的城市复制,对开发商来说,可能会降低成本,提升盈利空间,对购房者来说,也没有什么不好,只要把品控给抓好就行。这也可能是未来的一种发展趋势,在商言商,利润第一。像万科、恒大这种工业化生产造房模式,在市场上的竞争力反而很强,未来,会有越来越多的开发商走上这种路子。咱们本地的正商,其实走的也是类似的路子。恒大相比万科给我的感觉更讲究速度,强调以时间换取成本空间,不恋战,快速***动,从这个角度来讲,在市场遇冷的情况下,若是同地段、同品质,恒大的楼盘定价会更有竞争力一些。

紫台的二期的容积率要比一期还要高,从地理位置等各方面综合来说,还不如一期。地上同样规划有地上机动车和非机动车停车位。说实话,将洋房拉进高层社区,真得有点对不起洋房的这个称号,但这种高低配在郑州是太太多了。未来这种不爽的感觉会越来越强,随着二者房价差距的增大,买洋房和买高层的,基本上是两个不同的收入阶层。洋房和叠加别墅、联排放到一块,高层和小高层放到一块,相对更好。

只有一个美景麟起城的精装来PK紫台的精装显然有些势单力薄,毕竟,万科的光环比美景的光环还是要强大许多。多几个竞争对手,估计紫台的定价就会比较符合购房者的预期了。若二期未来定价过高,个人觉得不如回到四环之内选择其他楼盘。

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