二和 普通会员
发表于:2021-03-03 16:13

谦祥世茂万华城位于郑州高新区科学大道西三环西800米,占地面积82000㎡,建筑面积516000㎡,容积率:4.49,绿化率:35.00%,共有16栋楼,做的是两梯五户的设计。
项目一共分6期开发,四期大概会下半年开盘,位置与三期相比偏了点,所以价格也会相应降低。目前在售的是2021年2月26日开盘推出的三期悦府,高层16#(2D24F2T5)东单元,毛坯均价为14000元/㎡,还有15号楼没开。项目的主力户型有2室(71㎡)、2室(80㎡)、3室(95㎡)。
个人观点:
项目优势:
1.此项目位于高新区,最大优势在于项目周边中小学较多,项目宣传的有华中师大附小和华中师大附中,周边也有高校,教育氛围浓厚,如果是考虑孩子的教育问题,孩子可以在此区域从幼儿园上到中学,甚至大学也可以在此区域就读。
2.可以看出近几年国家的政策红利向高新区倾斜,科技、教育、商业、生态环境都在发展,还有新入驻的万达商场,能满足日常所需,也许几年后高新区的城市功能会更加完善。
3.房价对年轻人来说相对友好,最小面积69㎡两房,总价不到100万。
项目劣势:
虽然高新区发展势头向好,但是交通还不是很发达,目前使用中的地铁只有1号线,距项目也有3公里多,走路要花费不少的时间;8号线距项目1.1公里,完全建成大概还有两到三年的工期;最近的9号线约200米,据置业顾问说还要几年才能动工,未来几年都是用不了的。如果不在高新区工作,那么上班就很不方便。

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