楼市前言 房产评论师
发表于:2016-04-30 18:18

说实话,每写一个二七新城的项目,我都会不自觉的提到不看好这个区域,就如同很多人不看好经开,高新,以及惠济区一样,其实仔细想想高新区经开区,无一例外全都是有公司企业或是学校支撑,而我们所看到的二七运河新城,靠什么支撑呢?靠百荣?南有万科百荣,西有鑫苑,北有绿地,整个包围起来,其他地块的项目很难从百荣分走一杯并不美味的羹,靠绿地写字楼?一个绿地显然没有办法养活这么大片项目,算来算去,终归还是要从市区外溢过去客户,才能真正完美的去化,说句良心话,这片区域更多的定位便是纯粹住宅区,一旦外溢的客户在新区发展前期已经购买,后期没有支柱产业后,后续项目就明显缺乏购买力,你想啊,大部分项目没有地铁,没有BRT没有轻轨没有快速路,让他们从市中心,每天堵一个小时回家,他们会选择这里么?时间久了,就会发现,竞品过多,大家都涨不起来价格的问题,甚至出现价格倒挂,而像招商这种偏大的盘,成败就看第一期交房的水平了,招商的水平就不说了,招保万金,而合资方天地置业,虽然更名河南颐城控股有限公司
,但出资方依旧是省投集团,换汤不换药,招商加省投,也算是国企盘吧,即便招商“入乡随俗”做出来的产品没有精致,但终归不会坏了大局。项目地块挨着嵩山路,目前可以看到围起来,但内部还没有动静,对于招商河南第一个项目,期待给人一个惊喜吧。

    全部回复