女儿国的小男孩 普通会员
发表于:2021-07-23 11:21

朗悦,深耕高新,公园道之后,再造公园府

凭借二手房公园道1号品质背书,公园茂商业的实力加持,再加上成功引进外国语资源打造朗悦慧外国语,朗悦品牌在高新区很被认可

公园府,秦庄城改项目,在售三期悦桐苑:

1,位置:

梧桐街与雪松路交汇处东北角
地铁:离最近的1号线梧桐街站和8号线银屏路站,都超过1km,不算地铁盘
自驾:两条主路雪松路、梧桐街比较方便

2,产品:
容积率3.88,最小面积67平起,三期只有3栋楼,2023年10月毛坯交付,交房时飘窗已经被砸掉

1号楼双单元,34层,层高2.9米,东是1单元,3T6,西是2单元,2T5
2号楼独立单元,34层,层高2.85米,2T5
3号楼独立单元,34层,层高2.85米,2T4

在建中的三期悦桐苑:

南侧是多层小区:睿智花园,采光不受影响

3,教育:
郑中附小冬青街校区 (郑中附小三大校区之一,2020年已招生)
河南省第二实验中学 (省教育厅直属四所实验学校之一,其余为省实验中学、省实验小学、省实验幼儿园)

三期北侧紧挨着秦庄安置房

即将交付的公园府一期

首付10%,剩余首付可2年3次结清,和正常3成首付少1%优惠

①老高新供需关系已经面临失衡状态,在售项目让购房者几乎没什么选择,更多的新盘在四环外的双湖科技城,案场介绍二期楼王位置还未开售,要等其他项目卖完再加推;

②三期只有3栋楼,从梯户比和面积配比上很明显定位是刚需,受地块面积限制,后期的居住氛围和景观设计上都会受到影响;

③项目推售时处处对比金科城1期“金科城是郑中附小玉兰街校区+郑中,公园府是郑中附小冬青街校区+省第二实验,无论是小学还是初中,在全市的排名都可以划等号因此我们也可以复制金科城的学区房行情”,但明显的错误是小学一样,但金科城所在的郑中是老牌学校校本部,朗悦的第二实验是新落地的学校,无法和金科城的“老学区+新小区”相比;

④刚需小区,不建议买大面积,控制在100平以内,毕竟地理位置还不错,项目适合高新地缘年轻人的第一套房,如果已解决教育问题追求居住品质可直接关注永威

全部回复