三少爷的笔 房产评论师
发表于:2021-07-29 11:25

首先感谢保利地产为此次河南水灾捐款1000万元,感恩感谢!

保利海德公园项目不知不觉已经卖到四期尾盘了,四期地块2019年10月进行的挂牌摘地,郑政出〔2019〕71号(网)地块位于金水区杓袁南路北、杓袁东路西,使用面积59888.35㎡ ,城镇住宅,容积率<1.1,<2.9,起始价77053万元。最终由郑州保利亨业房地产开发有限公司以起始价77053万元竞得该宗地块,折合楼面价4437元/㎡。摘地公司由河南保利发展有限公司(70%控股)和河南亨业房地产开发有限公司(30%控股)投资成立。

依旧是和前几期产品一样的纯小高层设计,规划17栋小高层、1栋幼儿园及两栋配套商业,户型区间为95-182平的三房、四房;户型上依旧是标准的央企做派:中规中矩;95、115、144、182四种户型堪称套娃,都是三开间朝南的标准户型,户型方正、干湿分离、动静分离等优点;这个户型郑州市场上利用率达到了80%,只是每家开发商优化的程度不一样而已,保利这个套娃户型弊端就是餐厅区域较为暗,其他的都老生常谈了;120的三房户型设计了东向观景客厅,但是飘窗的宽度有限加上空调板占据一小部分,感觉设计成落地宽大阳台更有感觉~~~~~

海德公园作为北区较大的合村并城改造项目,区域位置连霍高速北、中州大道东、花园路东西区域;整个片区因为北邻贾鲁河在加上各种市政公园的加持,自然景观绿化非常不错,但是区域的配套远远不够成熟,只能依靠各大改造项目慢慢的入住及慢慢提升配套;四期地块位于杓袁南路北、杓袁东路西,东侧是项目的一期二期;西侧是代建的中小学地块。
之前因为中小学建设问题保利被维权,目前官方公布的纬五路一小合作办学和后续中学高质量合作办学都是官话,郑州的城改项目教育配套大多由开发企业进行建设移交区zf管理,学校肯定跑不了,其实不管是村小还是挂面高大上的纬五路一小合作办学都没有什么意义,只是个强大的教育安慰而已,因为师资力量和生源水平是固定的。

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