大王叫我来巡山 房产评论师
发表于:2021-06-20 23:24

中海湖滨YOU+,惠济区大河路与文化路交汇处。

YOU+规划5栋楼,包括2栋平层SOHO,3栋LOFT,首期推售得的是1#的平层SOHO和7#的平层LOFT,1#的1-2层为商铺,3-30层为29-62平方米的SOHO,层高为3.1米,7#则是5.09的层高。

优势:

1、地铁口。距离最近的是7号线东赵站,就在项目的斜对面文化路与大河路交汇处。

2、商业配套强。一公里之内就是惠济区最大的商圈,有惠济万达、有碧源月湖广场。

如果一块表走的不准,那它走的每一秒都是错的,但如果表停了那它起码一天有两次是对的。

虽然说有各种各样的有点,但是还是不推荐。

现在公寓是越来越便宜,但是坑也是越来越多,总结一下其中的套路:

1、面积越做越小,原来我记得都是四五十平,现在都是二三十平,更坑爹的是现在很多开发商本来应该是当办公楼卖,给你搞成公寓卖。

2、首付分期。只要想买就给首付分期,这门槛又拉低了很多。

总之一下组合拳下来直接把你干趴下。

另外就是税费这一块非常多,二手公寓的契税是过户指导价格的4%,增值税是差额的5.6%,个人所得税是差额的20%,土地增值税差额30-60%,印花税过户评估价的0.1%,这一堆税费下来你的收益基本被吃完了。

或者你可能想,我就是不卖,我租给别人,赚租金。想象很美好,但是现实很骨感,租金大概率是租不上价格,还会有空置,真的要靠租金,回报率比余额宝都要低,回本时间需要得四五十年。

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