苏无名 普通会员
发表于:2017-09-05 21:04

《南龙湖》

今天,在郑州楼市头条文章《建业天筑两房租金10000元》的留言区,有条点赞非常高的留言(如下图),咨询荥阳东、南龙湖、港区买房的,是名在北京工作月薪7000的电工朋友,真刚需。一边是郑州租金最高小区的文章,一边却是网友点赞最高的真刚需提问,形成鲜明对比,令人唏嘘不已。

我写写我的拙见。南龙湖可以成为入郑第一站,从租在南龙湖,到买在南龙湖,再到进入主城区。

南龙湖的缺点,媒体上也没少曝光,几乎是万夫所指,成为了专家眼中的「差等生」。但「差等生」也带来一个好处,就是自力更生,没有虚价。众星捧月式的热炒型新区,无处不充满了虚价。

相当于几个人赛跑,「优等生」(热炒型新区)粉丝众多,粉丝拉着优等生助跑。「差等生」(南龙湖)只身一人,没有拉拉队,没有喝彩声。

但,差等生竟然没掉队。(房价也坚定地站在了“万”字线。)

在被冷落、被挤兑、被喝倒彩中,南龙湖竟然还茁壮成长着,打不死的小强,够坚实。

潮流会过时,明星会过气,热炒的会冷却,聚光灯也会灭。房子最终是要落到居住者手里的,虚价终将会被挤出。

南龙湖的优点是什么?有人,而且是刚需,还是真刚需。

你要相信,真刚需是最难撵走的。

拿城管撵小摊位来说,卖鸡蛋饼、烤面筋、粉浆面条的,是最有毅力和城管捉迷藏的,哪怕早上只让卖到7点,他们也会四五点起来坚守岗位卖到6点59分半。而你让一个白领或者小资,开车摆摊卖鞋、卖包、卖衣服,通常被撵几次就泄气不干了,货底子要么打包论斤处理给专业人士,要么就丢到角落里,忘了这档子事儿。

投资客们朝三暮四,真刚需却始终如一。真刚需是真正热爱这座城市的人,他们只想在这座城市有一个落脚之地,一个没有房东催房租的家。

投资客们一会港区、绿博、白沙,一会西安、重庆、长沙,一会燕郊、花桥、凤岗。真刚需却手握捉襟见肘的银行卡,奔波在城市外围一个个高不可攀的售楼部。

配套没有可以建,交通不畅可以通,环境杂乱可以治,人没了,就没法玩了。

东北的哈尔滨、长春、沈阳、大连,随着人口增长乏力,逐渐名落孙山。苏州、东莞等一系列密集型制造业城市,人口增长乏力后,未来地位也不那么牢固了。

生活配套哪里成熟的最快,当然是高密度人多的地方。人越多越好,人越多,越有活力,配套成熟越快。越鱼龙混杂,配套种类越丰富,为了满足各种人群需求。

什么新区卫星城最安全?当然是人多的地方了。接盘侠也!是!人!

区域定位是否纯粹、区域是否高大上,区域是否有颜值,那都是官老爷们该考虑的。你是真刚需,你要考虑的是生活方不方便,离这座城市的工作地距离近不近,你未来三五年有钱了置换时有没有「人」接盘。

就算你买了东区,你能把高铁站搬回家私有?
就算你买了北龙湖,你能把湖圈起来游泳养鱼?
区域高大上,与你何干?

北侧主城区,东南航空港,他们哪个发展好了,你去谋个差事赚钱,距离上都不算远。至于省府、市府、某某中心之类的,…………。

对于真刚需而言,关心哪个路口有电动车充电站,或许比关心哪里有星巴克重要。关心公交车、地铁或许比关心1:1的停车位重要。

南龙湖的价值不在于有多好的前景与未来,南龙湖的价值在于比省内其他三四线城市有前景与未来。

如果你的购房目标区在于郑州市内,那也无需过多关注南龙湖,但如果你的目标在城市外围的荒僻远郊,或者省内其他三四线城市,那还真不如南龙湖,至少,南龙湖会给你一个进入郑州的台阶。

(文字所述只是一种思路,仅供参考)

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