大王叫我来巡山 房产评论师
发表于:2021-06-20 23:22

万科航海未来城,二七区航海路与西三环交汇处向西2公里。

这是万科二七区八卦庙村、上闫垌村合村并城改,原来是叫万科水晶城,根据介绍该项目是一个集电信IT核心产业及大型商业商贸和高品质住宅开发于一身的大型综合开发项目,万科与中国电信强强联合,届时将引入中国电信大型数据中心。

这个项目总占地是4160亩,总建筑面积是369万平方米,物业形态包括住宅、商业、办公、教育、公园、文化、体育,根据控规图里面有3大商业用地,7个中小学用地、8个幼儿园,4个绿地公园,是一个超级的城市综合体。

2020年7月,万科拿下24号土地,24号土地位于晨雨路南、尖岗路西,使用面积约35亩,容积率大于1.1小于3,建筑密度小于20%,建筑高度小于100米,绿地率大于35%,成交总价27669万,成交单价787万/亩,成交楼面价3935元/平方米。

悦湖苑(一期)一共规划了4栋楼,已经把3#和4#团购出去,现在正在销售的是1#和2#,只有两个户型114平方米和143平方米,均价12000-13000平方米。

优势:

1、地铁。有地铁,但是不能算是很明显的优势,14号线尖岗水库站(规划中)约1公里、6号线冯湾站(规划中)约2公里,距5号线后河芦站(已运行)约3公里。

2、生态资源。周边有7000亩尖岗水库、2500亩常庄水库,4大公园用地,沙盘上水库做的那么大,典型强蹭热点,但是有总是比没有强。

3、品牌。万科的品牌还是值得信赖的。

整体来说项目的优势不是很明显,区域还是需要时间去消化,万科在这又是一场艰苦的战斗。

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