大王叫我来巡山 房产评论师
发表于:2021-07-27 22:46

平原新区已经成为开发商的坟场了。

一个好的赛车手,也得开一辆好的赛车才能跑的快。让舒马赫开一辆拖拉机,他也是跑不快的。也不知道华润是怎么想的,跑到平原新区拿了一块地,现在的结果是现房还在销售。

这个项目总共占地95亩,容积率是1.8,总建筑面积是11万平方米,规划9栋11-18层小高层、12栋洋房,高层5300-5800元/平方米,洋房是6500-6800元/平方米。

什么叫套牢,这个项目买完你就知道了。

2018年开盘的时候,高层6650~6750元/㎡,洋房价格7700~8100元/㎡,现在已经是现房销售了,价格没怎么变化。

价格没怎么涨,那就是赔钱了。投资在这的人估计要郁闷死。

黄河犹如一道天堑一样横在那,平原新区的大部分房子都是卖给了郑州北,有别墅、洋房、高层等等物业形态非常丰富,平原新区距离新乡大概还有1公里的车程,新乡市区也很少有人在这买房。

一般的新区都有几个特点:

1、都得挖一个湖。水意味着财,郑州缺水,能提升区域的价值,临湖而居是多少人的梦想,靠着湖的土地价格也贵。

2、土地供应多。新区要想发展,卖地是不可缺少的环节,只有收到土地出让金,才能修路、搞绿化、做绿化,土地供应多,住宅供应多,去化周期也就慢。

3、区域以改善为主。先做点大别墅、洋房把区域的逼格拉上去,把有钱人吸引过来,在弄点高层把中产吸引过来。

这种区域面临啥问题,供应很多,但是就是没人愿意接盘,都变成烂在手里的资产了。

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