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发表于:2021-06-21 09:15

杨金片区,位于杨金路与龙源路交汇处东北角,奥园进入郑州四环的第一个项目

番外:奥园地产最早叫金业集团,第一个项目是广州的“金业体育花园”,后来配合中国二次申奥小区更名为“广州奥林匹克花园”,奥园名字由此而来,在华南区域项目较多。

1,产品:规划10栋住宅,总高16层,2T4户,容积率2.49,得房率78%,23年年底精装交付,无底商,小区西侧与龙源路之间预留商业用地,为zf配建,在售11号楼,还有9号楼未加推,其余楼栋所剩楼层很少。

2,位置:
项目南侧一路之隔的是杨金片区最成熟的区域:
产业园有:聚方科技园、嘉阳科技广场、河南外包产业园、河南信息安全产业示范基地等
行政办公单位聚集:金水科教园区管委会、金水区总医院东院区、杨金街道办等,

3,奥园与北龙湖:
龙源路修通后从项目开车3分钟可直达中原科技城
杨金西片区除中州大道、东三环外,规划4条通往中原科技城的道路,分别是龙津路、龙源路、龙沄路、明哲路,其中龙源路是唯一可通过隧道直达金融岛的,连霍下穿已完成,离南北完全通车只剩最后200米左右

4,学校:
离项目最近的小学是:金水科教园区第一小学(建设中),距离900米左右
最近的初中是:金水一中(已封顶),距离400米左右

5,主力户型118平:
在售11号楼,整层4户全是118户型,镜像,中间连廊设计
3楼中间户特价房17664,14楼特价房18000左右,正常在售8楼边户成交价2w左右

①位置优势明显,配套在片区相对成熟;
②小学+初中为新公办学校,距离较近,可满足家庭居住教育需求;
②片区原来小开发商较多,近期随着金科、万科、永威逐渐入市,无论在新房或者后期二手房市场,大开发商将更具备优势,奥园全国TOP30,在品牌力上算加分项;
③目前2w成交价对于投资性价比一般,可重点关注特殊楼层特价房;


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