guhfgvf 房产评论师
发表于:2021-06-22 20:36

北龙湖最值得期待的项目——建业君邻大院松苑。
 
在建业海马九如府之后,建业一口气在北龙湖南岸拿了3块地,24号、27号、25号。

出于整盘考虑,建业将其统一定位建业君邻大院系列,其中24号地是梅苑,27号地是竹苑,25是松苑。

虽然建业将君邻大院捧得很高,说是中国房地产定制模式肇始之作,亦是北龙湖首个社会圈层全成品社区,号称业主、开发商、设计师三方定制。
 
但是,从实际落地的项目规划出来,我们看看,似乎并无出彩之处。
 
拿梅苑来说,占地49亩,规划规划11栋7层住宅及1栋3层配套用房,规划298户,打造140/160/180/200四种户型,三房两厅两卫为起步户型,四房两厅三卫为主力户型,部分一梯两户设计,以一梯一户设计为主。
拿竹苑来说,占地65亩,规划有15栋住宅,总户数:426户,主力户型为144平-207平3居-4居。
 
两者都是套用的中规中矩的北龙湖模板,新中式立面,板式多层,140-200的户型。

梅竹二院与其说定制,不如说是清一色的整容脸,如果换个名字,可以是北龙湖任何一个楼盘。
 
也许,建业也意识到这样不行,终于在25号地迎来质变,25号地本身也比24/27要好。

一、97亩大地块,在北龙湖很少见,这样的大地块容易发挥,弥补北龙湖楼盘普遍景观小的缺点。

二、南边永威上和院,东边运河公园,不临大路,这个小环境在北龙湖也是数一数二。

三、如意东路以东,东运河之间基本没地了,可谓压轴作品,卖一套少一套。
 
对于这块地,建业定位很高,超越梅苑竹苑,如果说梅竹二苑是现金流,那么25号地,松苑,才是建业真正想打造的树立品牌的作品。

目前已知的信息有二:

第一,颠覆性的设计理念,由马岩松设计,高端的艺术咱不懂,但看之前的作品可知,马岩松不设计直线条的楼,单这一点,就和北龙湖横平竖直的风格区分开了。

第二,主力户型200平-600平。目前粗估的价格,单价6万/平起,中间标准层10万/平,平均销售均价是8万/平。
 
目前松苑的效果图已出,相当不俗,耳目一新,像是蘑菇森林,挺有童趣的。

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