大王叫我来巡山 房产评论师
发表于:2021-06-27 22:04

海马公园,东风路与福禄路交汇处。

海马公园真的是蝎子拉屎——独一份,现在终于迎来了收官之作。

这一期是位于东风南路与康宁街交汇处,是二期的B2地块,从2013年到现在,海马公园终于要结束了,海马公园从2013年开发到现在,真是吃尽了利润,这八年是房地产的的黄金八年,唯一能与之媲美的就是嘉里中心,2011年拿的地,一直捂到2020年。

这个项目900多套房子,规划的是5栋楼,定位刚改和改善,主力户型为105平方米,占比约36%,有需要的同志可以买买买,价格在26000-29000元/平方米。

这项目没啥毛病,要商业有商业、有学校有学校、要配套有配套、要位置有位置,基本上是除了北龙湖郑州最贵的区域,当然也是物有所值。

那么问题来了如果海马公寓卖到26000-29000元/平方米,金水北卖到20000-23000元/平方米,到底该怎么选?

我觉的如果是投资,应该选择海马公园。

海马公园A区的二手房也卖到了均价27000元/平方米,一套两室的租金也到了4000元/月,最近3月成交了11套,还算是不错的成绩。

为啥选海马公园?

其一是因为稀缺,物以稀为贵,本身东区的房子就比较少,所以未来会更值钱。

其二是靠近商务区,高铁东站上百万方的写字楼已交付,也有不少企业入驻,所以有庞大的客群,租的起,住得起。

城市的配套有三种,第一种是配套资源,比如学校、医院等;第二种则是景观资源,比如江河湖泊等;第三种则是CBD资源,CBD是城市发展的最顶级的资源。

所以选择这里的房子没有问题。

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