大王叫我来巡山 房产评论师
发表于:2021-07-27 22:57

中绘集云筑,航空港区华夏大道与领航路交汇处。

中绘的之前的名字叫做清华园,清华园开发过清华忆江南、清华大溪地,旗下还有江南春、香缇湾、奥帕拉拉水上公园,这是一家家族企业,现在掌舵的是少帅,李轩,大溪地就是李轩操盘的,公司也是他改的名字。

很少有人知道中绘集云筑是港区的地王项目,2019年底,港区114号、115号、116号三宗土地进行拍卖,最终清华园花了15亿元拿下。

114号(网)地块位于华夏大道以东、领航路以北,约合57.44亩,起始价26425万元,最终成交总价41425万元,溢价率56.76%,折合楼面价4327元/平方米。

115号(网)地块位于导航路以南、凌烟街以西,约合69.44亩,起始价31946万元,最终成交总价50146万元,溢价率56.97%,折合楼面价4333元/平方米。

116号(网)地块位于导航路以南、凌烟街以东,约合72.89亩,起始价33531万元,最终成交总价58331万元,溢价率73.96%,折合楼面价4801元/平方米。

这个项目占地是260余亩,首期开发57亩,容积率为2.5,总建筑面积约9万平方米,规划8栋高层和1栋会所,户型面积从112-142平方米,成交均价10500元/平方米。

看看这个项目到底花了那些心思:

1、颜值高。外立面侧面以及南侧采用米白色石材铺装(山墙通体),还有定制的玫瑰金铝板线脚,再加上纯LOW-E幕墙(窗墙比90%)。

2、层高。首层全部是架空层,层高是5.7米,另外住宅的层高是3.1米-3.15米,一般住宅的层高是2.9米左右。

3、会所。有一个将近3000平方米的会所,会所里面有影院、瑜伽馆、健身房、恒温游泳池等等。

4、户型。一共涉及了四种户型,叫抗疫户型,啥叫抗疫户型?普通进门是入户玄关,而这个户型把进去分为三个部分、初洁、次洁、净洁三个部分。

总体感觉是有亮点,但是不足以支撑价格,另外品牌有些薄弱。再加上港区脆弱的市场,难、难、难!!!

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