大王叫我来巡山 房产评论师
发表于:2021-07-27 23:52

美的东润智慧城,荥阳中原西路与绕城高速交汇处。

美的一路向西,第一个项目是在双湖科技城叫美的瀚悦府,这个项目不咋赚钱,但是养活了美的一大帮子人,第二个项目就是跟东润合作的美的东润智慧城,用的路数和美的瀚悦府差不多,在荥阳注定也是不怎么赚钱的,只是为了生存而生存。

2020年底的时候河南新奕实业有限公司以总价4.3亿拿下了四宗城改用地,楼面价1600元/平方米,首期占地72亩,容积率是2.9,总建筑面积约18万平方米,规划11栋高层,户型面积区间从78-135平方米,现在正在销售的是5号楼,3梯6户,只有三个户型78平方米、89平方米、115平方米,成交的均价是8300元/平方米。

这个项目主打的是5M社区,看着花里胡哨的,其实作用没有想象的那么大。现在都开始做这个概念了“智慧社区”,智能安防、全wifi覆盖、车牌自动识别等……

我问做成本的朋友,为啥现在做这个东西?他说性价比比较高,花钱少而且能起到唬人的效果。

该项目周边有东润玺城、清华大溪地等等,配套基本上和周边都是共享的,公园:李商隐、刘禹锡等等;学校:荥阳三小、郑州十六中(如果能落地是极大的利好);商业:大溪地的商业、吾悦广场等等。

总体来说这个区域受到地缘性客户的喜欢,他们对这个区域非常认可,因为距离郑州进,利好也多,但是对于投资来说不是很友好,属于远郊区域了。

    全部回复

    暂无回复, 回复点评