guhfgvf 房产评论师
发表于:2021-06-06 19:52

招商美景大观音寺项目,位于黄埔路北、洛阳路东,也就是美景美境北侧,是63土拍中略显小透明的存在。
 
一方面,这项目太小了,区区25亩,虽说容积率不高才3.5,但能想到的排布无非就是几栋高层兵营排布,大概率和美景美境一样。

另一方面,位置略显尴尬,一墙之隔就是大观音寺,挨得也太近了,香火环绕,说不上好还是不好,懂风水的可以看看。
 
别看不起眼,地价倒是不便宜,起始价27820万元摘得,合到1100万/亩,楼面价4749元 /㎡,当初的一期总价74771万元,每亩单价891.1万元,折合楼面价2657元/㎡,当然一期有容积率高,安开混居的因素。
 
预计和美境一样,这个项目的建筑立面会比较好看,设计要求以简洁大方的现代风格为主,建筑细部装饰应蕴含郑州的文化内涵,增强建筑的文化气息,户型大概率也会和一期一样,89平小三房为主,117-129平大三房为辅。
 
对于金水北的刚需客户来说,个人还是很推荐。
 
一方面,现在买是摘果子的时刻,等入住时,周边已经焕然一新,瀚海思念城商业、美景的配套商业,再加上两个新小区,估计会成为替代瀚海北金的存在。

另一方面,地铁也是现成的,最近的地铁口4号线陈寨东站。

此外,紧邻文化路、国基路,西边是东风渠,周边道路绿化进行整改。

整体的看下来,有配套,有交通,有预期,除了盘子小,如果价格和美景一期持平,还是可以考虑的。

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