观澜听雨 房产评论师
发表于:2016-11-29 20:41

正商中州城洋房 VS 永威城洋房

相比大北区的洋房林立,管城区的洋房项目就比较稀缺了。

目前在售的大概只有阳光城的洋房,标准层均价18000-19000,一层均价24000-25000。
明年,绿地公园城可能会推出洋房,但四环之外了。另外,位置还算不错的升龙御景上院也可能有洋房。但这两个项目的入市时间可能会靠后一些。

相比上面两个,永威城三期的洋房和正商中州城三期的洋房或许更值得关注,位置还可以,入市时间也会早一些。个人认为永威城、正商中州城、鑫苑国际新城、绿都紫荆华庭、绿都澜湾这5盘盘踞的这个小片区算是管南中不错的,中间有地铁2号线贯穿,离各个楼盘远近不同。自驾交通方面,南三环高架、中州大道高架、机场高速、郑新快速路,等到年底107辅道高架部分通车,从南三环高架转107辅道高架快速通达高铁站、龙湖、龙子湖区域。这个小片区再往东、东南、南的地域,由于太多市场、物流仓库的存在,更差一些。这个小片区虽比不上北区环境,但在管南这疙瘩算是还可以。

正商中州城三期玉兰园就位于永威枫香庭东院的北侧,由5栋8层电梯洋房和2栋24层高层、1栋27层高层、2栋29层高层组成。总占地面积约47亩,容积率3.492,机动车、非机动车全地下设计,总户数1041户,规划地下机动车位968个。小区西北角的1号楼有部分公租房。

从目前看到的设计来看,洋房1梯2户。而高层以2梯3户为主,手枪户型基本看不到了,中间纯南户为小三房,而边户为3室2厅2卫大三房,户型通透,较方正。三期玉兰园的定位明显要比中州城一、二期更偏改善。

相比永威的口碑,正商处于下风。但若论地理位置,玉兰园比永威城三期书香庭还要更好一些。

中州城玉兰园和永威书香庭,目前均已进行了建设工程规划许可证批前公示,但永威的进度似乎更快一些,估计这两个三期项目将会在明年上半年证件齐全后开盘销售。

话说回来,也不能说洋房的居住体验一定胜过高层,如果在更靠近市区的区域,有高品质的2梯2户大平层产品可以选择,可能也不比洋房的体验差。

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