二和 普通会员
发表于:2021-06-11 16:43

万科大都会目前在卖七期地块,从位置来看,七期产品没有什么优势,位于大学南路的西侧,与前几期地块并不相连,虽然打着万科大都会的名头,但就像新拿块地做的其它项目,也就是说享受不到成熟的配套;从配套来看,七期地块够不着前几期的,本身的教育资源都是规划中的,暂时没有落地的,但是距地铁侯寨站比较近,也就几百米的距离。从产品来看,整个地块不方正,呈L型分布,北侧和东侧各有两列房子,而这也限制了该项目的景观设计,小区主路也就只有两排房子中间那一条,此外,项目西南角规划的是中学用地,东南角规划的幼儿园用地,就这情况噪音是避免不了的;楼栋有2T4和2T5户的,面积区间在75-118㎡,户型也是中规中矩。不过万科精装修做得不错,相比鑫苑远洋臻园是好看太多,万科品牌加上精装修品质,在售价格跟臻园大差不差。

臻园和大都会七期地块相近,价格相似,也是直接竞品。大体来看,臻园的地块方正,配套基本能满足生活;万科地块孤立,配套不全,但是距地铁较近,南侧有村民的墓地,能不能搬迁还是个未知数,还有一个供热用地;臻园有个已使用的学区房,万科教育配套只是规划;但是鑫苑的开发商目前来看有很多问题,精装修做得看着廉价,万科的品牌和精装修还是值得信赖的。

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