guhfgvf 房产评论师
发表于:2021-06-14 17:51

谦祥兴隆城目前主推二期沁园,如果想买三环内90平以下小户型的可以看一下,这是个典型的上车盘。
 
二期距离一期已经时隔4年,是在2020年8月谦祥以起始价拿地,郑政出[2020]30号(网)地块,地块起始价56683万元,起始地价1053万元/亩,折合楼面价3500元/平米,相比其他城改地不算贵。
 
项目占地54亩,容积率4.49,建筑密度19.66%,绿地率30.01%,共规划8栋26-34层高层,居住户数1770套,机动车停车位1813个,居住密度和一期一样,还是很拥挤的。
 
二期相比一期主要有如下进步:
 
首先是位置,二期位于粮食西路东、粮食路北,比较靠里,相对静谧,避开了京广快速路的噪音。

其次上车门槛更低,69、74、88、98㎡为主,再搭配谦祥一贯不贵的价格,30万上车三环内,这机会可不多。

再次是学区资源,这是闽系房企惯用的手段,规划一所品牌幼儿园,并签约北师大中国教育创新研究院支持的惠济区创新实验小学(建设完毕)、中学(建设中)。
 
不过二期也继承了一期的不少缺点。
 
一个是铁路噪音,二期虽然躲开了京广快速路,但离地铁反而更近了。
 
另一个是户型,三梯六,二梯五依然是常规操作,户型当然都不咋滴,没啥舒适度,闽系一贯是为了好卖,可以理解。
 
个人感觉谦祥的房子真的是刚需定制,地段都不错,产品水平虽没进步(当然开发商一直宣传景观、建筑品质升级什么的),但也一直都是那样,万和城、兴隆城、钱隆城都一个样,不好不坏,预期很稳定。
 
虽然劣势明显,但整体还是推荐的。

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