一个美丽的陷阱

发表时间:2021-06-09 作者:钱掌柜 来源:

1


最近,不断有读者咨询学区房的问题,而他们所咨询的,并不是传统的东西海学区,而是位于其他区的名校分校。

比如,石景山XX学府旁边的北大附,昌平XX书院旁边的人大附。

这些规划(在建)中的名校分校旁边的新盘能买吗?

今天,不绕弯子,不卖关子,直接告诉你大实话:

如果单纯地看“学区属性”,那么,这些楼盘都是垃圾。

翻译成大白话就是:不要为了学校而去买这些盘。如果真的想让孩子上个好学校,能买东西海当然最好,如果预算实在够不着,那就退而求其次买朝阳、亦庄或丰台。

至于其他区,真的就不必看了。

现如今,满城都是名校分校,什么人大附、北大附、景山、北京四中、北京小学等等,多到数都数不清。

北京十六个行政区,除了东西海之外,哪个区没有几个名校分校?就连最偏远的平谷、怀柔、密云也不例外(已有相关规划)。

所以,你还认为名校分校的学区房值得买吗?

举个最简单的例子:

除了海淀本部之外,朝阳、丰台、通州、亦庄都有人大附,但目前只有朝阳的最靠谱,亦庄的,至于丰台和通州,对不起,现在还根本不值一提。

当然,以通州的政策倾斜力度,不排除以后会有那啥的可能性,但至少不是现在,也不是未来的2-3年。好学校的培养,并不是一朝一夕的事情。

2


名校学区房为什么越来越受追捧?

那是因为:

东西海学区价格高,很多家庭承受不起,即便有低总价的,但那些房源普遍是二三十平的开间,几乎不具备居住属性,多数人接受不了。而且,东西海的房子,基本都是60-90年代的老破小,居住体验相当差,那些对生活品质有追求的人,自然是不愿意去住的。

所以,很多家庭最渴盼的完美配套就是优质学校+性价比高+新盘/次新盘。

于是,很多远郊新盘,尤其是大盘的开发商,建好了房子,引进了名校,做成了很合广大家长们胃口的“完美配套”。买这里,娃既能上名校,家长又能住好房子,关键是价格还不怎么贵。

简直是“一举三得”。

但恕我直言,这看似完美的“一举三得”,实际上是个美丽的陷阱。

自2017年以来,有多少楼盘前期打着“引进名校”的名义宣传得热火朝天,可后期却泡汤的?就连位于市政府旁边的金融街某盘都未能幸免。

维权的购房客说开发商虚假宣传,其实,很多时候,这事还真不一定怪开发商,就像望京某红盘,原定的旁边的空地引进某名校,但房子卖完了,政府的规划却改了。

怎么说呢,还是那句话:不管引进的是哪所学校,如果你是奔着学校去的,请尽早放弃。

因为:名校分校这东西,80%以上不靠谱。

3


它们的不靠谱,主要表现在以下几个方面:

一,分校和总校师资大多不共享。分校的老师,80%以上靠新招。而大多数优秀的教师,并不愿去郊区的分校,这就导致分校很难招到好的老师。师资水平上不去,名校的价值自然会打折扣。

二、分校毕竟不像总校,受全市家长和优秀生源的追捧。分校的生源大多都是当地的。比如,房山的分校大多都是房山的学生,顺义的学校大多都是顺义的学生。在生源质量上,分校又被总校甩了不知几条街。

三、名校的形成是需要很长时间沉淀的,东西海的那些名校,哪个没有几十年,甚至上百年的历史?

至于远郊名校分校,不过才刚刚建校数年,如何能形成优良的校风、学风?又如何会有名校的底蕴?

至于那些还在规划中的学校,就更不靠谱了。

当然,也不能一棍子全部打死,如果是区教委或者区政府引进的直管分校,还是有一些价值的,但这种少之又少,大多数都是开发商引进的。

一般来说,开发商与学校的合作方式有三种——“托管”、“直属分校”、“挂个牌子”。

所谓“托管”,就是签订一个以几年为期限的协议,在协议时间内,名校派人全权管理学校的各项教育任务,学校成熟之后,名校合作方撤走。

“直属分校”,就是这个学校的一切教育资源和总校共享,其中包括师资、课程等。当然,这是最稀缺的、也是最优的合作方式。

而最没价值的,就是开发商直接花钱买个牌子,那也就是说,这个学校和总校没有半毛钱关系,只是打着名校的名头而已。

至于具体的合作方式,普通购房者是很难弄清楚的,因为你不可能要求开发商把跟学校签的协议拿给你看,双方具体的合作方式只能在以后的生活中慢慢探寻、多方打听。

不过,话说现在的新盘也不便宜,就石景山那个XX学府,价格都7W+了,与其买个旁边的北大附还没开建的不靠谱学区,倒不如直接去买东西海。




特别推荐:

北京购房客,再一次站在了十字路口
一个神奇的骚操作
朝阳神盘已开始下跌
最近,又有很多人做了韭菜
不要高位接盘亦庄二手房
相关学校
    暂无信息...
相关资讯